Eelmises ülevaates vaatasime, kuidas Tallinna korterite hinnad on viimase kuue aastaga muutunud. Numbrid räägivad üldisest trendist — kuid linn ei liigu ühtse tervikuna. Linnaosade lugu on täpsem.
+71%
SUURIM HINNATÕUS
Haabersti 2019-2025
1300
€/M² VAHE
Kesklinna vs Lasnamäe
60%
TEHINGUTEST
3 linnaosas
3259
€/M² · KRISTIINE 2025
tõusnud teiseks
Kuue aastaga on Tallinna kõige kiiremini kallinenud linnaosa mitte Kesklinn, vaid Haabersti. 2025. aastal aga langes seal mediaanhind esimest korda. 2025. aasta on nüüd täielikult mõõdetud — hea moment vaadata, kuidas linnaosad on liikunud mitte ainult üldises trendis, vaid üksteise suhtes.
HINNATASEMED
Järjekord püsib, vahed kasvavad
Linnaosade järjekord hinna järgi ei ole kuue aastaga muutunud: Kesklinn on olnud kõige kallim, Lasnamäe kõige taskukohasem. Kuid vahed on kasvanud. 2019. aastal oli Kesklinna ja Lasnamäe mediaanhinna vahe ligikaudu 900 €/m². 2025. aastaks on see vahe kasvanud ligi 1 300 €/m²-ni.
Huvitavam on see, mis on toimunud hinnajaotuse keskel. Kristiine on tõusnud: 2019. aastal oli see hinnalt kolmas-neljas linnaosa, 2025. aastaks on Kristiine mediaanhind 3 259 €/m², mis asetab selle Kesklinna järel teiseks.
TEHINGUMAHT
Kolm linnaosa domineerivad
Tehingumahus on pilt selgem. Lasnamäe, Kesklinn ja Põhja-Tallinn moodustavad koos ligikaudu 60% kogu Tallinna korteritehingutest. Ülejäänud viis linnaosa jagavad ülejäänud osa, kusjuures Pirita on läbi kogu perioodi püsinud alla 200 tehingu aastas.
Üks tähelepanuväärne nihe: Kesklinna osakaal on aastatega kahanenud. 2019. aastal tehti seal rohkem tehinguid kui Lasnamäel, 2025. aastaks on vahe selgelt Lasnamäe kasuks. See ei tähenda Kesklinna nõrgenemist — pigem peegeldab see pakkumise piiratust ja kõrget hinnataset, mis suunab osa nõudlusest naaberlinnaosadesse.
KASVU AMPLITUUD
Sama tsükkel, eri kiirused
Kuigi kõik linnaosad on läbinud sama hinnamuutuse tsükli, on kasvutempod erinenud. Haabersti hinnad kasvasid 2019–2025 ligikaudu 71%, Nõmme 56%, Kristiine 61%. Kesklinn ja Lasnamäe on kasvanud tagasihoidlikumalt — vastavalt 44% ja 43% — kuid erinevatel põhjustel: Kesklinn alustab kõrgemalt baasilt, Lasnamäe peegeldab taskukohasema segmendi aeglasemat hinnadünaamikat.
Haabersti erijuhtum. Linnaosa kasvas kuue aasta jooksul kõige kiiremini — 1 796-lt 3 228 €/m²-ni 2024. aastaks. 2025. aastal tuli aga esimene langus: mediaanhind tuli 3 067-le. See võib viidata kas pakkumise kasvule piirkonnas või sellele, et nõudlus on saavutanud hinnalae.
KOKKUVÕTE
Mida numbrid ütlevad
Tallinna linnaosade hinnajärjestus on struktuuriliselt stabiilne — järjekord ei muutu. Küll aga muutuvad vahed ja kasvukiirused.
- Kesklinna ja Lasnamäe vaheline hinnaolõhe on kuue aastaga kasvanud 900-lt 1 300 €/m²-ni.
- Kristiine on tõusnud hinnajaotuses teisele kohale, möödudes Haaberstist ja Piritast.
- Haabersti hiljutine korrektsoon viitab, et kiireima kasvuga linnaosad võivad hinnaläve saavutada varem.
- Lasnamäe suur tehingumaht koos madalama hinnatasemega näitab, et volatiilsus on selles segmendis suurem — nii mahus kui hinnas.
- Enamiku linnaosade tehingumaht on 2025. aastaks 2019. tasemele lähedal, kuid mitte veel seal.
Kui soovid mugavamalt meie turuülevaadetel järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte meie artiklitest ja tegemistest otse meilile.
