1. augustil jõustusid ehitusseadustiku muudatused, mille eesmärk on vähendada ehitamisega seotud bürokraatiat ning muuta mitmed menetlused kiiremaks ja paindlikumaks.
Arendaja vaatest on üks olulisemaid muudatusi võimalus lahendada senisest rohkem muudatusi projekteerimistingimustega. Näiteks hoone kõrguse, korruste arvu, ehitisealuse pinna või rajatise liigi muutmine ei tähenda teatud juhtudel enam detailplaneeringu muutmise algatamist, kui üldplaneering seda võimaldab.
See võib tähendada olulist ajavõitu: detailplaneeringu menetlus võib kesta aastaid, projekteerimistingimuste menetlus tavaliselt üks kuni kaks kuud.
Lihtsamaks muutub ka kasutuslubade menetlus. Kui ühel kinnistul või ühe projekti raames on mitu ehitist, võib edaspidi piisata ühest kasutusloa taotlusest. Ehitusteatise kehtivus pikenes kahelt aastalt neljale.
Muudatuste ühine suund on see, et vähem menetlust seal, kus see ei anna projektile sisulist väärtust, ning rohkem võimalusi liikuda projektiga edasi ilma kogu planeerimisprotsessi uuesti avamata.
Muudatuste ühine suund on see, et vähem menetlust seal, kus see ei anna projektile sisulist väärtust, ning rohkem võimalusi liikuda projektiga edasi ilma kogu planeerimisprotsessi uuesti avamata.
See tähendab ka, et pooleliolevate ja kavandatavate arendusprojektide puhul tasub üle vaadata, kas mõni seni pikemat menetlust eeldanud küsimus on nüüd lahendatav lihtsamalt.
Mõned olulisemad 1. augustil jõustunud muudatustest:
01 — Muudatus
Detailplaneeringu muutmine
Soov muuta näiteks
- hoone kõrgust
- korruste arvu
- ehitisealust pinda
- rajatise liiki
võis tähendada ajamahukat menetlust
teatud muudatuste puhul ei pea detailplaneeringut muutma, kui üldplaneering seda võimaldab
Projekteerimistingimuste menetlus võtab tavaliselt üks kuni kaks kuud, samas kui detailplaneeringu menetlus võib võtta aastaid.
02 — Muudatus
Ehitusteatise kehtivus
ehituse venimisel tuli uuesti teavitada
vähem korduvat asjaajamist
03 — Muudatus
Mitu ehitist, üks kasutusloa taotlus
Kui ühel kinnistul või ühes ehitusprojektis on mitu ehitist, ei ole enam vaja esitada iga ehitise kohta eraldi kasutusloa taotlust.
04 — Muudatus
Eramu või paarismaja kasutuselevõtt
* Kogu muudatuste nimekirja leiad riigiteatajast.
