TURUSITUATSIOON
Hinnad püsivad stabiilsena, kütus kallineb
Ehitushinnad ei ole III kvartalis oluliselt muutunud. Kevadel alanud materjalide hinnatõus on mõnevõrra taandunud, hoolimata kütuse jätkuvast kallinemisest.
II kvartalis stabiliseerunud hinnatase on III kvartalis püsima jäänud: kõigis segmentides jäi hinnamuutus vahemikku 0 kuni +1,0%.
ALLTÖÖVÕTT
Tööjõukulud hakkavad hinda kergitama
Samal ajal on teataval määral tunda alltöövõtuhindade tõusu. Selle peamine põhjus on tööjõukulude kasv, mille mõju kandub järk-järgult üle ka ehituse kogumaksumusse.
II kvartali ülevaates prognoosisime, et tööjõukulud hakkavad ehitushindade kujunemisel üha suuremat rolli mängima. III kvartali tulemused näitavad, et see surve on jõudnud alltöövõtuhindadesse, ning kandub ehituse koguhinda järk-järgult.
HANKED
Maht samal tasemel, erasektor elavneb
Ehitushangete kogumaht on püsinud suures osas varasemal tasemel, samal ajal kui erahangete osakaal on mõnevõrra kasvanud. Teadaolevalt on praegu suurim käimasolev hange kultuurikeskuse Siuru hoone ehitus. Lähiajal on oodata ka kaitsetööstusega seotud hankeid.
Erasektoris on mõnevõrra elavnenud korterelamute arendamine ja kauplusehoonete ehitus. Vähemal määral on tuntud huvi ka ärihoonete ehitamise vastu.
REKONSTRUEERIMINE
Ehitajatel on ressurssi rohkem, kui turg pakub
Ehitajatel oleks kindlasti ressurssi enamaks, kui turg praegu pakub. Konkurents on jätkuvalt tihe ja tellijate surve soodsatele ehitushindadele püsib.
Töövõtjate jaoks on juba praegu oluline 2027. aasta tööde portfelli täitmine, mis omakorda hoiab pakkumishinnad madalal.
KOKKUVÕTE
Tellija saab praegu soodsa hinna
Praeguste hangete puhul on tellija valdavalt saanud soodsa ehitushinna, kuigi leidub ka erandeid.
Jätkuvalt olen seisukohal, et hanke soodsaim pakkumine võiks olla mõnevõrra kõrgem, kuid lõpliku hinna paneb paika turg.
Marko Potsepp
Ehituseelarvete juhtivkonsultant
AJASTUS
Mida see tellija jaoks tähendab?
IV kvartal on tellija jaoks soodne aeg ehitushanke korraldamiseks: konkurents on tihe, töövõtjad täidavad 2027. aasta portfelli ning pakkumishinnad püsivad madalal. Samas tasub arvestada, et tööjõukulude kasv avaldab alltöövõtuhindadele juba survet. Lähiajal on oodata ka kaitsetööstusega seotud hankeid, mis võivad turuolukorda muuta.
Kõige odavam pakkumine ei pruugi alati olla tellija jaoks parim valik. Kui pakkumishind ei kata tegelikke kulusid, võivad projekti käigus tekkida lisatööde, ajakava ja kvaliteediga seotud riskid. Realistlik eelarve ja pakkumiste hoolikas võrdlemine aitavad neid riske vähendada.
Soovid oma projekti eelarvet üle vaadata? Võta meiega ühendust.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikad leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt meie artiklitel järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte meie artiklitest ja tegemistest otse meilile.
