TURUSITUATSIOON
Hinnad stabiliseerusid, aga mitte kõikjal
II kvartalis on ehitushinnad teataval määral stabiliseerunud.
Mõningane hinnatõus on toimunud peamiselt hangete puhul, mis on olnud pigem spetsiifilised ning keskmisest keerukamad nii tehnilise lahenduse kui ka asukoha poolest.
Materjalide hinnad on stabiliseerunud ning mõne positsiooni puhul võib täheldada ka kerget odavnemist. Riigipoolsete tellimuste maht on endiselt suhteliselt väike, mistõttu turul domineerivad pigem keskmise ja väiksema mahuga ehitusobjektide hanked.
See tähendab, et I kvartalis kirjeldatud sisendhindade surve ei ole turule kandunud ühtlaselt, vaid valikuliselt: standardsemates segmentides hoiab tugev konkurents hinnad paigal, keerukamates projektides on aga vähem pakkujaid ning rohkem ruumi hinnatõusuks.
MITTE-ELURUUMID
Hotellid teevad hüppe, bürood püsivad paigal
Mitte-eluruumide segmendi lugu on II kvartalis kahekiiruseline. Hotelliehitus kallines SPA-ta hoonete puhul +7,1% (1980 → 2120 EUR/m²) ning SPA-ga hotellide puhul +6,6% (2110 → 2250 EUR/m²). Mõlema puhul on hinnad nüüd esimest korda kõrgemal 2022. aasta tasemest.
Aastases võrdluses on hotelliehitus kallinenud +9,3%, mis näitab, et tegu ei ole ühe kvartali anomaaliaga, vaid selge trendiga.
Uute büroohoonete hind püsib samal ajal sisuliselt muutumatuna (+0,6%, 1650 → 1660 EUR/m²) ning laohooned kallinesid vaid +0,4–0,5%.
KORTERMAJA
Korterelamud võtsid pärast kevadist tõusu hoo maha
I kvartalis kallinesid kõik kolm korterelamute klassi ühtlaselt 2–3%, kuid II kvartalis on hinnaliikumine selgelt rahunenud: standardklass +0,4% (1380 → 1385 EUR/m²), deluxe +0,3% (1790 → 1795 EUR/m²) ja premium +1,1% (1900 → 1920 EUR/m²).
Tähelepanuväärne on, et premium-klass ületas nüüd samuti 2022. aasta taseme. Aastases võrdluses on standardklassi korterelamud kallinenud +4,1% – sisendhindade kevadine tõus on eelarvetesse jõudnud, kuid uut survet praegu peale ei tule.
REKONSTRUEERIMINE
Büroode ümberehitus kallineb teist kvartalit järjest
Bürooruumide täislahendusega rekonstrueerimine kallines +3,2% (1240 → 1280 EUR/m²), jätkates I kvartali +4,2% tõusu. Aastases võrdluses on segment kallinenud juba +7,6%, mis teeb sellest andmestiku kõige järjepidevama tõusja. Ainult sisetöid ja tehnosüsteemide uuendamist hõlmavad tööd kallinesid mõõdukamalt (+0,7%, 670 → 675 EUR/m²).
KredExi toetatav kortermajade rekonstrueerimine püsib stabiilsena (+0,4%, 702 → 705 EUR/m²) – pärast 2025. aasta järsku hüpet on segment leidnud uue tasakaalu.
PROGNOOS
Tööjõud muutub hinna kujundajaks
Vaatamata ehitusturu suhteliselt väiksele mahule prognoosiksin siiski mõningast hinnatõusu.
Teatavat lootust annavad mõned suuremad riiklikud ja eraobjektide ehitushanked, mis võivad sel aastal turule lisanduda. Kui need mahud realiseeruvad, väheneb pakkujate surve hoida hindu kunstlikult madalal ning I kvartalis kirjeldatud 10–15% lõhe tegeliku majandusolukorraga hakkab sulguma.
AJASTUS
Mida see tellija jaoks tähendab?
II kvartali pilt kinnitab, et eelarverisk ei ole enam üldine, vaid projektipõhine. Standardse kortermaja või laohoone eelarve peab täna paremini vastu kui pool aastat tagasi. Keeruka tehnilise lahenduse, eristuva asukoha või hotellifunktsiooniga projektide puhul tuleb aga arvestada, et pakkumiste hinnatase võib liikuda kiiremini, kui varasemate perioodide numbrid ette näitavad.
Varajases faasis tehtud otsused ja realistlik reserv vähendavad tundlikkust hilisemate hinnakorrektsioonide suhtes. See sõltub otsustusprotsessist, mitte turu „õnnest“.
Soovid oma projekti eelarvet üle vaadata? Võta meiega ühendust.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt meie artiklitel järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte meie artiklitest ja tegemistest otse meilile.
