Aprillis tehti Tallinnas 753 korteritehingut, 3% vähem kui märtsis ja 2% vähem kui aasta varem. Turg liigub jätkuvalt stabiilses tempos.

753
TEHINGUT APRILLIS

+14.9%
KESKLINN · AASTAGA

-19.1%
HAABERSTI · AASTAGA

+8.7%
10 – 30 M² · AASTAGA

Kuu kõikumised mediaanhindades on suuresti müra: väiksema valimiga linnaosades võib mediaan ühe kuuga liikuda 10% võrra, ilma et turul midagi olulist oleks juhtunud. Selgem pilt tekib siis, kui vaadata lisaks üksikule kuule ka aastast võrdlust ja trendijoont.

Tehingute arv Tallinnas kuude lõikes
aprill 2025 – aprill 2026 · korteritehingud kokku

TEHINGUD

Hinnad pinnasegmentide lõikes: üks selge trend

Ainus pinnasegment, kus aastaga on toimunud selgem hinnamuutus, on väikseimad korterid(10–30 m²), mis liikusid 3003 €/m² pealt 3263 €/m² peale, ehk +8,7%. Ülejäänud segmentides on hinnaliikumine olnud minimaalne.

Mediaanhind pinnasegmentide lõikes
€/m² · 13 kuu trend

Kõige aktiivsem segment on jätkuvalt 41–55 m² korterid, tehinguid tehakse umbes 250 kuus ehk ligi kolmandik kogu turust, ja hinnatase on püsinud sisuliselt sama.

LINNAOSAD

Kuumuutusi tuleb lugeda valimi suurust silmas pidades

Linnaosade tasemel on aprilli kuuvõrdluses tugevaid kõikumisi: Nõmme +11,4%, Kristiine −10,7% ja Pirita +7,9%, aga need on suuresti väikese valimi mõju. Nõmmel ja Pirital tehakse 13–27 tehingut kuus, sellise valimi juures võib mediaanhind liikuda märgatavalt ka ilma sisulise muutuseta turul.

Mediaanhind linnaosade lõikes
€/m² · 13 kuu trend

Aprilli ja eelmise aasta aprilli kõrvutamine annab tasakaalukama pildi.

Kesklinna mediaanhind on aastaga liikunud 3406 €/m² pealt 3914 €/m² peale (+14,9%), tehingute maht on samal ajal püsinud sama (146 → 154). Haabersti on liikunud vastassuunas: 3326 €/m² → 2691 €/m² (−19,1%) tehingute mahu (123 → 96) langusega. Need on ainsad linnaosad, kus kahe aprilli võrdluses ületab muutus ±5%. Ülejäänud kuus linnaosa püsivad ±5% piires.

Pirita +15,7% kõrval seisab 13 tehingut aprillis, mis tähendab sama valimimürast tulenevat kõikumist, mis kuuvõrdluses. Pikema trendi hindamiseks annab usaldusväärsema pildi Kesklinn.

Tehingute arv linnaosade kaupa
aprill 2026 · kokku 753 tehingut

KOKKUVÕTE

Aprill kinnitab kvartalitrendi

Aprilli turupilt on kokkuvõetav kolme peamise tähelepanekuga. Tehingute maht jätkab stabiilset rütmi, kus tehingute arv püsib iga kuu 700–800 vahel. Pinnasegmentide lõikes liiguvad eraldi väikseimad korterid, kõigis teistes segmentides on hinnatase aastaga muutunud alla kahe protsendi. Linnaosade lõikes paistavad enim silma Kesklinna hinnatõus ja Haabersti hinnalangus, muudes linnaosades on aastane muutus väike ja kuude pilt valimimürast suuresti varjutatud.

Üks kuu ei kinnita pikemat trendi. Aprilli andmed sobituvad hästi senise kvartalitrendiga.

Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.

Selleks, et olla kursis kinnisvara- ja ehitussektori oluliste arengutega ja lugeda meie uusi artikleid mugavalt otse oma postkastist, liitu uudiskirjaga!