Kuidas projekteerisime Eesti suurima mitmekorruselise miniladude kompleksi, ületades geoloogilised, regulatiivsed ja ruumilised piirangud.
4
korrust
342
laoboksi
2–20
m² boksid
50k+
elanikku piirkonnas
KONTEKST
Eesti esimene sellisel skaalal mitmekorruseline miniladude kompleks
Haabersti linnaosa üle 50 000 elanikku vajas kvaliteetset iseteeninduslaopinda. Everaus Kinnisvara on toonud Eestisse uue põlvkonna miniladude kontseptsiooni – täielikult kontaktivaba, nutitelefonipõhise ligipääsuga ja 24/7 kättesaadav.
Projekti ambitsioon oli lihtne: ehitada Eesti suurim miniladude hoone. Sellise mahu ja eesmärgi puhul muutub määravaks otsuste ja riskide teadlik juhtimine.
VÄLJAKUTSE
Neli samaaegset väljakutset, mis nõudsid loovat probleemilahendust
01
Keeruline geoloogia
Astangu piirkonna maapind koosneb varieeruva kandevõimega pinnakatetest lubjakivipõhja peal. Neli laopinna koormusnõuetega korrust nõudis vaivundamendi projekteerimist ebaühtlases geoloogias.
02
Tuleohutuse erilahendused
Neljakorruseline kõrge põlemiskoormusega laohoone on Eesti regulatsioonides haruldane juhtum.
03
Vastuolulised nõuded
Detailplaneeringu lahendusega tekkis patiseis: üks nõue eeldas haljastust ja puude istutamist, teine keelas samas kohas puud magistraaltorustike kaitsevööndi tõttu. Mõlema samaaegne täitmine polnud võimalik.
04
Kitsas krunt
Piiratud mõõtmed koos arvukate tehnovõrkude kaitsevöönditega jätsid hoone paigutamiseks minimaalselt manööverdamisruumi. Iga ruutmeeter tuli läbi mõelda.
LÄHENEMINE
Süsteemne probleemilahendus ja aktiivne koordineerimine
Projekti edu võti oli varajane probleemide tuvastamine ja proaktiivne kommunikatsioon kõigi osapooltega.
Regulatiivsete nõuete tõlgendamisel keskendusime sisule ja eesmärgile, mis võimaldas leida lahendusi, mis olid nii ohutud kui ka äriliselt mõistlikud.
Mitme osapoole huvide ristumiskohas aitasime vältida menetluslikku ummikseisu, struktureerides dialoogi ja juhtides kompromissini, mis vastas kõigi osapoolte põhinõuetele.
Projekt püsis kontrolli all, sest keerulised küsimused ei jäänud menetluse lõppu. Selline lähenemine peegeldab küpset arenduskultuuri, kus riske juhitakse teadlikult ja otsused toetavad nii ajakava kui ka edasisi samme.
Külli Tulvik
Projektijuht, WHAT IF
LÄHENEMINE
Innovaatiline kontseptsioon Balti turule
Valminud hoone on Eesti esimene sellisel skaalal mitmekorruseline miniladude kompleks, mis tõestab kontseptsiooni elujõulisust meie turul.
- 342 kontaktivaba laoboksi suurustega 2–20 m²
- Täielik iseteenindus: lepingu sõlmimine veebis minutitega
- Nutitelefonipõhine ligipääs ilma võtmete ja kaartideta
- 24/7 kättesaadavus üle 50 000 piirkonna elanikule
