Uued ligipääsetavuse nõuded puudutavad vähemalt kolme korteriga elamuid, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitatakse 1. jaanuaril 2027 või hiljem. Ridaelamutele need nõuded ei kehti.
Vähemalt 10% korteritest peab vastama täiendavatele nõuetele
Üks olulisemaid muudatusi puudutab korterite planeeringuid.
Määruse kohaldamisalasse jääva püstitatava elamu korteritest vähemalt 10%, kuid vähemalt üks korter, peab vastama määruses toodud täiendavatele nõuetele.
Näiteks 24 korteriga majas tähendab see vähemalt kolme korterit.
Nendes korterites peab olema 1500 mm läbimõõduga vaba pöörderuum elu-, töö- ja magamistoas, köögis ning vähemalt ühes pesemis- ja WC-ruumis. Sisekoridori laius peab olema vähemalt 1000 mm.
See tähendab, et nende korterite asukohta ja planeeringut ei ole mõistlik otsustada alles projekti lõpus. Nende asukoht ja planeering mõjutavad juba varakult hoone ruumilahendust.
Ka vannitoa ja WC tehnosüsteemid tuleb paigutada nii, et ruumi oleks võimalik hiljem kasutaja vajadustele vastavalt kohandada.
Kui hoones puudub lift või muu samaväärne lahendus, peavad need korterid paiknema esimesel korrusel.
Ligipääsetavust tuleb vaadata ühe katkematu teekonnana
Üksikute nõuete täitmisest üksi ei piisa.
Praktiliselt tasub projekt läbi kontrollida ühe katkematu liikumisteena:
- krundi piir
- sissepääs
- välisuks
- fonolukk
- tuulekoda
- lift või trepikoda
- korteriuks
- koridor
- köök
- magamistuba
- WC/vannituba
- rõdu
Kui selle ahela üks osa ei vasta nõuetele, võib probleem mõjutada kogu ligipääsetavuse lahendust.
Näiteks võib lift olla nõuetekohane ja selle ees piisavalt ruumi, kuid kui korteri välisukse valgusava on 850 mm nõutud 900 mm asemel, katkeb ligipääsetav teekond korteriukse juures.
Just sellepärast ei tasu ligipääsetavust kontrollida ainult üksikute projektiosade või elementide kaupa.
Muudatused mõjutavad rohkem kui korteriplaneeringut
Uued nõuded puudutavad teekonda juba krundi piirist alates.
Näiteks tuleb projektis arvestada juurdepääsutee laiuse ja kallete, sissepääsu ees oleva vaba ruumi, tuulekoja mõõtude, uste valgusavade, lifti ning parkimiskohtadega.
Kui nende 10% nõudele vastavate korterite juurde kuulub parkimiskoht, tuleb arvestada ka sellele kehtivate ligipääsetavuse nõuetega ning paigutada koht võimalikult sissepääsu lähedale.
See tähendab, et ligipääsetavus ei ole ainult arhitekti korteriplaneeringu küsimus. Lahendus läbib erinevaid projektiosi ning eeldab, et need töötavad omavahel kokku.
Rõdu ja abiruumid tuleb kavandada nii, et ligipääsu saaks hiljem kohandada
Nende 10% nõudele vastavate korterite puhul peab lahendus võimaldama hiljem uksepaku tasanduse või kaldtee paigaldamist rõdule, lodžale või terrassile ning korteri juurde kuuluvatesse abiruumidesse.
Neid lahendusi ei pea tingimata korteri valmimise hetkeks välja ehitama. Projekt peab aga võimaldama need hiljem teha.
OLULINE ERINEVUS
Kõnealustes korterites peavad osad ligipääsetavuse nõuded olema täidetud juba projektis, samas kui näiteks rõdu, lodža, terrassi ja abiruumide puhul peab projekt võimaldama hilisemat kohandamist.
Kõige kallim hetk nõude avastamiseks on projekti lõpus
Ligipääsetavuse nõuded puudutavad korraga hoone planeeringut, arhitektuuri ja mitut tehnilist lahendust.
Seetõttu tasub enne projekti lukustamist vähemalt kontrollida:
- millised korterid hakkavad täitma nõutud 10% nõuet;
- kas nende ruumilahendus võimaldab nõutud pöörderuume ja koridorilaiusi;
- kas nende asukoht töötab ka lifti puudumisel;
- kas kogu teekond krundi piirist korterini on katkematult ligipääsetav;
- kas rõdu, terrassi ja abiruumide hilisem kohandamine on projektis võimalik;
- kas erinevate projektiosade lahendused on omavahel kooskõlas.
Ligipääsetavuse puhul võib väike mõõduline vastuolu tähendada hiljem juba planeeringu või tehnilise lahenduse muutmist. Mida varem kogu teekond projektis läbi kontrollida, seda lihtsam on selliseid olukordi vältida.
Mõned olulised mõõdud
Kõiki määruse nõudeid ei ole mõtet siin ümber kirjutada, kuid mõned numbrid annavad muudatuse ulatusest hea ettekujutuse:
Täpsed nõuded sõltuvad konkreetsest lahendusest ning projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivast määrusest.
Allikas: Majandus- ja taristuministri määrus „Nõuded ehitise ligipääsetavusele” (RT I, 07.07.2026, 12).
Enne projekteerimist kontrolli alati Riigi Teatajast määruse kehtivat redaktsiooni.
