2025. aasta IV kvartal möödus ehitusturul ootuspärase stabiilsuse ja vaikuse tähe all. Ehkki olulisi järske muutusi üldistes ehitusmaksumustes ei ole toimunud, peituvad just praeguses turuolukorras need suunad, mis hakkavad defineerima 2026. aasta ehitusmaastikku. Marko Potsepp toob teieni värskeima ehitushindade ülevaate.
TURUSITUATSIOON
Konkurents püsib teravana
Ehitusturu üldine foon püsib sarnane eelmiste perioodidega. Nii riigi- kui ka erahangete maht on jätkuvalt madal, mis tähendab, et pakkujaid on turul oluliselt rohkem kui reaalseid töövõtte. See olukord survestab ehitusettevõtjaid tegema tellijatele jätkuvalt „soodsat hinda“, et hoida meeskondi rakendatuna ja tagada tööjõu säilimine.
Tellijate jaoks on käimasolev periood endiselt soodne aeg projektide hangetesse suunamiseks, kuna ehitajate marginaalid on surutud miimumumini ja huvi iga uue objekti vastu on suur.
MITTE-ELURUUMID:
KORTERMAJA:
REKONSTRUEERIMINE:
MATERJALID JA TÖÖD
Paneelide anomaalia ja infra kallinemine
Kuigi üldine hinnatase on stabiilne, on IV kvartalis märgatavad teatavad kallinemised spetsiifilistes lõikudes, mis mõjutavad ka 2026. aasta alguse eelarvestamist:
Vahelaepaneelid
Selles segmendis on toimunud ebaproportsionaalselt suur hinnatõus. Turuosaliste hinnangul on tegu siiski hetkelise ebakõlaga ning 2026. aasta esimeses pooles on oodata hindade stabiliseerumist või isegi teatavat korrektsiooni allapoole.
Betoonitööd
Betoonitööde osas on märgata väikest, kuid pidevat kallinemist, mis tuleneb sisendkulude survest.
Teed, platsid ja välisvõrgud
Märgatav hinnatõus on toimunud teede ja platside rajamisel, peamiselt täitematerjalide (killustik, liiv) kallinemise tõttu. Samuti on märgata väikest hinnatõusu välistrassitööde puhul.
AJASTUS
Ajastuse roll eelarvestamises
2026. aasta projekte hakatakse eelarvestama olukorras, kus osa hinnaliikumisi on juba toimunud ja osa alles kujunemas. See tähendab, et eelarverisk ei tulene niivõrd üldisest hinnatasemest, vaid sellest, millises projekti faasis konkreetsed hinnamuutused otsustesse jõuavad.
Varajases faasis tehtud otsused vähendavad tundlikkust hilisemate hinnakorrektsioonide suhtes. Hilises faasis lukku pandud otsused kannavad endas suuremat ebaselgust. See on otsustusprotsessi, mitte turu „õnne“ küsimus.
Kokkuvõte
2026. aasta alguse ehitusturgu ei iseloomusta üks selge hinnatrend. Pigem sisenetakse perioodi, kus hinnaliikumised on killustunud, ajastusest sõltuvad ja töölõiguti erineva loogikaga. Üldine stabiilsus ei tähenda muutuste puudumist, vaid seda, et muutused toimuvad ebaühtlaselt.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
