Juulikuus oli Tallinna kinnisvaraturul näha kerget hinnalangust, kuid tehingute arv on stabiilsel kasvuteel, ületades kõiki esimese poolaasta kuid aktiivsuse poolest, mis on suvekuud ja käibemaksutõusu arvestades tugev tulemus.
Tehingute aktiivsus näitab tugevat turunõudlust
Juulikuu tehingute arvu kasv kõrgema käibemaksu kiuste näitab tugevat turunõudlust ning ostjate reealset huvi tehingutesse liikuda. Kuigi üldine ostujõud on endiselt piiratud, on tarbijate kindlustunne viimasel ajal tasapisi kasvanud. Uute eluasemelaenude intressid on langenud alla 4% taseme, mis loob soodsa pinna laenuotsuste tegemiseks. Käibemaksumäära tõus juulis tehinguaktiivsust ei mõjutanud, mis viitab ostjate mõistlikule ootusele intresside edasiseks languseks. Turu taastumist toetab pigem usalduse taastumine kui spekulatiivne nõudlus.
Hinnalangus 3- ja enamatoaliste korterite segmentides
Kui üldjoontes on hinnataseme muutus pigem väike, siis märkimisväärne on üle 10% suurune hinnalangus 70 m2 ja suuremate ning 55-70 m2 suuruste kompaktsete kolmetoaliste korterite segmentides, langedes viimase 12 kuu madalaimale tasemele. See peegeldab tugevat konkurentsi suuremate perekorterite segmentides ning sunnib selliste ühikute müümisel olema hinnakujunduse suhtes oluliselt paindlikum.
Haabersti hinnalangus joonistub selgelt välja
Linnaosade vaates on suurim 15% suurune hinnalangus Haabersti linnaosas, mis näitab, et ka linnaosade lõikes suurima arendustegevusega ning aktiivse konkurentsiga piirkonnas on surve hindade langemisele suurim, mis omakorda annab võimaluse ostutehingute tegemiseks ostjatele sobivamal hinnatasemel. Teiste linnaosade hinnatasemed on stabiilsed või kerges languses, peegeldades suurenenud tehingute arvu keskkonnas kasvavat konkurentsi ostjate pärast.
Harjumaa hinnaliidri koha taastab Rae vald
Harjumaa korteriturg on juulis hinnatasemetelt üldjoontes languses. Samuti on tehingute arv langenud aasta alguse tasemele. Mediaanhindade põhjal tõusis Harjumaa kalleimaks piirkonnaks uuesti Rae vald, kes kõige stabiilsemalt aasta lõikes seda kohta hoiab. Teisele kohale langes Viimsi vald ja kolmandaks tegi tugeva hinantõusu teinud Saue vald. Hinnad tõusid lisaks Rae ja Saue vallale veel ainsana ka Saku vallas. Tehingute arvu muutuselt torkab enim silma Harku vald, kus juulis tehti täpselt 2x vähem tehinguid kui juunis langedes viimase 12 kuu madalaimale tasemele. Koos Rae valla ca 32% tehingute arvu langusega vedasid just need 2 valda enim tehingute koguarvu langust, teistes omavalitsustes oli tehingute arv samas suurusjärgus juuniga.
***
Andmed: Maa- ja Ruumiamet
