Kas sinu arendusprojekt on jõudmas lõpufaasi, ärihoone laiendus valmis saamas või tehnosüsteemid edukalt kaasajastatud? Nüüd on aeg järgmiseks oluliseks sammuks: milliseid dokumente on vaja ehitise seaduslikuks kasutamiseks?
Ehitusseadustik sätestab, et sõltuvalt ehitise tüübist, mahust ja tehtud tööde iseloomust võib vaja minna kasutusluba, kasutusteatist või teatud juhtudel puudub täiendav teavitamiskohustus üldse. Kogu see info on kirjas dokumendis Ehitusseadustiku Lisa 2 „Tabel kasutusteatise ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta“.
Et sa ei peaks mahukates tabelites järge ajama, annab see tööriist sulle esmase vastuse loetud sekunditega.
Korduma kippuvad küsimused
Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse (KOV) kinnitus, et valminud ehitis vastab ehitusloale ja ehitusprojektile ning seda on turvaline ja sihipärane kasutada. See on lõppakord, mis tõendab, et ehitustegevus on korrektselt lõpetatud.
Kasutusluba on vajalik hoone seaduslikuks ekspluateerimiseks. Ilma selleta võib tekkida probleeme:
- Kindlustusega: Kahju korral võib kindlustusandja hüvitise maksmisest keelduda, kui hoonel puudub kasutusluba.
- Pangaga: Kodulaenu või äriprojekti finantseerimise puhul nõuavad pangad kasutusloa olemasolu teatud tähtaja jooksul.
- Müügiga: Kinnisvara müümine ilma korrektse dokumentatsioonita on keeruline ja alandab oluliselt objekti turuväärtust.
See, kas vajad kasutusluba või piisab kasutusteatisest, sõltub kolmest põhiasjast:
- Mis tüüpi ehitisega on tegu?
- Kui suur on ehitis?
- Millised tööd said teostatud?
Kasuta täpse vastuse leidmiseks ülalpool olevat tööriista.
Peamine vahe on menetlusprotsessis. Kasutusluba on haldusakt, mille puhul KOV kontrollib põhjalikult ehitise nõuetele vastavust ja kaasab vajadusel Päästeameti. Kasutusteatis on teavitamine KOV-ile, et ehitis on valmis – see ei nõua ametlikku väljastatud “luba”, kuid KOV-il on 10 päeva aega esitada täiendavaid nõudeid.
Tavaliselt on vaja esitada:
- Ehitusdokumentatsioon (päevikud, kaetud tööde aktid).
- Ehitusjärgne kontrollmõõdistus (teostusjoonis).
- Elektripaigaldise kontrollaruanne.
- Gaasipaigaldise või küttesüsteemi audit (korstnapühkija akt).
- Vee- ja kanalisatsioonitrasside surveproovid.
- Tuleohutuspaigaldiste kontrolliaktid.
Sõltuvalt ehitise tüübist võib nimekirja lisanduda täiendavaid dokumente.
Täpse seadusandluse ja juriidilised nüansid leiad Riigi Teatajast Ehitusseadustiku alt. Kõik tööriista vastused põhinevad Ehitusseadustiku Lisal 2.
Kui märkad ebatäpsust või tead, et seadus on vahepeal muutunud, anna meile palun teada aadressil info@whatif.ee.
Vajate tuge ehitusjärgsel dokumenteerimisel või menetlemisel?
Strateegilise partnerina hoiame kokku teie aega ja maandame administratiivsed riskid, et hoone saaks tähtaegselt ja seaduslikult kasutusse võetud.
Meie tiim võtab enda kanda suhtluse ametiasutustega, auditite koordineerimise ja kogu menetlusprotsessi juhtimise kuni positiivse otsuseni. Kirjutage meile ja räägime teie projekti vajadustest täpsemalt.
WHAT IF TEENUSED
Kui soovid mugavamalt meie tööriistadel ja artiklitel järge hoida ning olla kursis kinnisvara- ja ehitussektori oluliste arengutega otse oma postkastist.
