Tallinna südalinn on viimastel aastatel jõudnud faasi, kus varasemalt tugevalt kaubandusele orienteeritud hooned vajavad uue rolli leidmist. Tarbimiskäitumise muutus, teenuste urbaniseerumine ja linnakeskkonna kvaliteedi ootused on toonud päevakorda vajaduse tiheasustusalade ümberkujundamiseks.
Uus-Maakri kvartal on üks esimesi, kus selliseid põhimõtteid rakendatakse olemasoleva hoone uuskasutuse ja täiendava hoonestuse kaudu.
Tallinna linnavalitsus kiitis heaks ja saatis volikogule kinnitamiseks Uus-Maakri detailplaneeringu, mis võimaldab Liivalaia 49 // 53 // Maakri 25 kinnistu jaotamist ning rajada sinna kaks kuni 37‑korruselist, 130‑meetrist kõrghoonet koos kolmekorruselise maa‑aluse hooneosaga.
Olemasoleva kaubandushoone ümberkujundamine ning edasi arendamine ja kavandatavad kõrghooned loovad eeldused mitmekesise ja tihedalt linnaga seotud kvartali tekkeks. Detailplaneering võimaldab hoonestust, mis toetab olemasolevaid funktsioone ja avab uusi võimalusi: kaasaegsed töö- ja teeninduspinnad, meditsiiniteenused, pargialad ja jalakäijate ühendusteljed.
Arendust veab Maakri Holding, kelle kinnisvaraarendusmeeskond töötab koos WHAT IF-iga planeeringu järgmiste etappide käivitamiseks.
Planeeritav lahendus
Tulevane hoonestus on kavandatud kolme põhimõtte alusel:
- Sidusus – uued hooned loovad selge ühenduse Viru väljaku, Maakri kvartali ja Narva maantee telgedega, toetades nii liikumist kui nähtavust.
- Funktsionaalne kihistus – kõrghooned toetavad teenuste, tööruumide ja ka elupindade kooseksisteerimist kvartalis, tugevdades selle ööpäevaringset kasutust.
- Tugev olemasolev tuum – senise viiekorruselise hoone funktsiooni arendatakse edasi, lisades sellele tänapäevaseid teenuseid ja parandades juurdepääsu.
Kavandatava arenduse tööversioonid näevad ette mitmekesise mahujaotuse, mis tasakaalustab teenused, kontorid ja linnakeskkonda toetavad funktsioonid. Arenduse eesmärk on toetada nii päevast aktiivsust – töö ja teenused – kui ka õhtust ja nädalavahetustel toimuvat kasutust, sealhulgas vaba aja veetmist ja elamispinda. Kvartali ruumiline kontseptsioon lähtub põhimõttest, et tihedus peab olema kasutatav, mitte üksnes silmatorkav.
Meditsiiniteenused kui esimene samm
Esimene oluline muudatus kvartalis oli Stockmanni hoone 5. korruse täielik ümberkujundamine.
Uus terviseteenuste korrus on oluline samm ka linna kui tervikliku teenuskeskkonna arendamisel ja ligipääsu parandamisega kvaliteetsele esmatasandi ja eriarstiabile südalinna piirkonnas.
Lahendus on kavandatud tihedas koostöös meditsiinipartneritega ning arvestab patsientide liikumisloogika, töövoogude ja funktsionaalsete tsoonide koostoimega.
“Uus-Maakri kvartali detailplaneering võimaldab meil kaubandusele ja teenustele suunatud hoone kõrval keskenduda täiendavale linnaruumi väärindamisele ja terviklikkuse loomisele kogu kvartalis. Plaanitav täiendav maht on mõeldud eeskätt toetama olemasolevat hoonet, kuhu oleme hiljuti toonud laia valiku kvaliteetseid meditsiiniteenuseid koos Medicumi ja teiste partneritega. Järgmised investeerimisplaanid olemasoleva hoone arendamiseks ning sinna uute teenuste toomiseks on samuti töös. “ ütleb Sten Pisang, Maakri Holdingu esindaja.
Fookus kasutajale
Kvartali arendus põhineb eeldusel, et iga uus ruutmeeter peab tugevdama piirkonna toimivust, mitte ainult kasvatama pindala. Uued hooned, pargialad ja teenused moodustavad koosluse, mis loob väärtust mitte ainult rentnikele ja klientidele, vaid ka linnale tervikuna.
„Näeme, et planeering loob võimaluse muuta senine isoleeritud maht loogiliseks osaks südalinna teenusvõrgustikust. Meie soov on arendada terviklikku, ligipääsetavat ja kaasaegset linnaruumi, kus kvaliteetsetel teenustel on selge fookus,“ kommenteerib Sten Pisang.
Planeeringu ja arenduse funktsionaalse loogika kujundamisel toetab arendajat strateegilise partnerina WHAT IF – eesmärgiga siduda kvartali arendus linnaruumiliste, kasutajakesksete ja äriliste eesmärkidega.
