Kaubanduskeskuste uuendamise ja funktsioonide rikastamise trend teeb läbi juba teist lainet. Ostukeskused pole enam ainult ostlemise, vaid ka vaba aja veetmise ja teenuste tarbimise kohad. Lisaks kliendikogemuse parandamisele ja üürnike koosluse muutmisele on üha aktuaalsem ka hoonete väärtuse tõstmine läbi fassaadi, üldalade ja tehnosüsteemide uuenduste.
PROJEKTI TAUST
Viru Keskuse uuenduskuur
Viru Keskus vajas terviklikku, jätkusuutlikku ja kaasaegset lahendust, mis vastaks muutuvatele ostlemiskultuuri trendidele. 2021-2023 ellu viidud uuenduskuur hõlmas 90% keskuse pindadest. Suur rõhk oli logistikal, terviklikul interjööril ja viidandusel. Klientide soovidele vastates sai Viru uue Toidutänava ning kaubandusse värskeid kaubamärke. IV korrus muutus iluteenuste korruseks Ilusfäär. Varem kahel korrusel paiknenud Rahva Raamat asub nüüd mugavalt tervikuna kolmandal korrusel ning on varasemast ruumikam. Kolmanda korruse ümberehitus hõlmas lisaruumi andmist autodelt inimestele.
WHAT IF-I ROLL
WHAT IF aitas koostöös 3+1 arhitektide ja Rootsi arhitektuuribürooga Wingårdhs keskuse sisearhitektuuri kasutajakogemust uuele tasemele tõsta ning kiire ja nõudliku tempoga projekti ellu viia. Artiklist saad ülevaate väljakutsetest, kasutatud projektijuhtimise strateegiatest ja meie panusest uude kvaliteeti ja sisusse.
ENNE PROJEKTEERIMIST
Eeltöö, auditid ja uuringud
→ Tehnosüsteemide audit
Viisime läbi põhjaliku tehnosüsteemide auditi ning koostöös haldusmeeskonnaga vajalikud tehnosüsteemide mõõdistused (ventilatsioon, küte, jahutus).
→ Targad lahendused
Analüüsisime automaatika ja teiste tarkade lahenduste maksimaalset integreerimist maja parema juhtimise ja energiasäästu huvides, mis aitas ühtlasi tagada keskuse LEED Platinumi sertifikaadi jätkumise.
PROTSESS
Lammutamine, projekteerimine ja ehitamine samaaegselt
Klassikaline järjestikune protsess ei olnud võimalik. Näiteks olemasoleva seina eemaldamine esimese sammuna ja seejärel, reaalsete tingimustega arvestades, kiirelt uue ja parima lahenduse projekteerimine.
MEIE ROLL
Peaprojekteerimine: brändide erisoovid ühte tervikusse
Projekteerimisel tuli arvestada nii keskuse kui ka üürnike soove ja nõudeid.
→ Keskus + üürnikud
Põnev väljakutse projektijuhtimisel: eriilmeliste ja tugevate brändide erisoovide sobitamine keskuse tervikusse nii, et säiliks nii iga brändi kui ka keskuse nägu.
→ Ühtne poefassaad
Töötasime poefassaadidele välja ühtsed elemendid ja integreerisime üürnikud keskuse kuvandisse.
“Sellise iseloomu ja mahuga projektis on kõigil osapooltel visiooni, investeeringute suuruse, ehitamise ja hilisema hoolduse kohta täiesti erinev arusaam. WHAT IF-i meeskonna professionaalsus ja protsessijuhtimise pädevus aitasid meil kogu projekti tähtajaliselt ja minimaalse eelarve kasvuga keerulistes oludes teostada.
Professionaalne oli nii tulemus kui selleni jõudmise teekond. Selle tagas kõigi erinevate osalejate huvidega arvestamine, kuid samas kompromissitus lõpptoote kvaliteedi, tähtaja ja tehniliste ja majanduslike piirangute osas.”
– Gertti Kogermann
Viru Keskuse tegevjuht projekti ajal
UUS SISU
Uus Ilusfäär, unikaalne Toidutänav
ja premium kaubamärgid
→ Sünergia kaubandusele
Suurendasime klassikalisele kaubandusele sünergia pakkumiseks teenuste- ja toidualasid. Esimesel korrusel on nüüd unikaalne Toidutänav ning neljandal ilu- ja terviseteenuseid koondav Ilusfäär.
→ Premium fookus
Rõhuasetus läks veelgi enam tugevatele ja eksklusiivsetele premium brändidele, mis eristab Viru Keskust äärelinna keskustest. Üürnike kaasamisel jõudsid turule uued lahedad kontseptsioonid.
ROHELISUS AATRIUMIS
Interjööri rikastavad taimesambad
Ruumikogemuse parandamiseks püstitasime keskuse suure aatriumi õhuruumi elustaimedega rohesambad, mis kõrguvad läbi nelja korruse ning on varustatud spetsiaalsete niisutussüsteemidega. Selline lahendus on loodud spetsiaalselt Viru Keskuse jaoks ning on maailmas unikaalne.
RINGMAJANDUS
Taaskasutus
Renoveerimistööde rõhk oli keskkonnasäästlikkusel ja materjalide taaskasutamisel.
Kogu renoveerimine toimus kooskõlas LEED-i rangete ringmajanduse ja säästlikkuse põhimõtetega.
ÜKS LEMMIKDETAIL
Võtsime üles keskuse marmorpõranda, purustasime plaadid ja kasutasime neid uue terrazzo põranda täitematerjalina. Nii sündis unikaalne lahendus keskuse südamesse.
KÜLASTAJA TEEKOND
Ligipääsetavus ja parem ringlus
Üks õigesti paigutatud liikumistee võib tõsta terve korruse väärtust ja parandada kogu keskuse ringlust.
→ Uued korrustevahelised liikumisteed
Uued liftid ja eskalaatorid tähendasid uusi avasid kandekonstruktsioonides, mis töötavas keskuses pole väike ettevõtmine. Selle võrra on külastajal nüüd mugavam hoonesse siseneda ja korruste vahel liikuda.
→ Tupikust läbikäiguks
Varem logistilise tupikuna mõjunud 2. korruse osa on nüüd uue eskalaatori kaudu Hobujaama ristmiku juurest otse ligipääsetav, tagades parema ringluse kogu keskuses.
RUUM INIMESTELE
Vähem parkimiskohti, rohkem ruumi inimestele
Tänu keskuse tsentraalsele asukohale ja väga headele ühistranspordi ligipääsudele oli võimalik vähendada parkimiskohtade mahtu. Selle arvelt laienes Rahva Raamatu pood varasemale parkimisalale.
WHAT IF TEENUSED
Kui soovid mugavamalt meie artiklitel järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte meie artiklitest ja tegemistest otse meilile.
