Harjumaa korteriturg näitas märtsis kahte vastassuunalist trendi: tehingumaht kasvas veebruariga võrreldes 16%, kuid ruutmeetrihind langes enamikus omavalitsustes. Ostjaid tuli juurde, aga maksti vähem. See on märkimisväärne kontrast Tallinnaga, kus hinnad liikusid segmenditi eri suundades.
189
TEHINGUT HARJUMAAL
+16,0% vs veebruar
48
TEHINGUT RAE VALLAS
aktiivseim piirkond
3307
€/M² · VIIMSI
kalleim piirkond
+100%
MAARDU TEHINGUD
14 → 28 · suurim hüpe
TEHINGUD
Maardu kahekordistas tehingumahu, Rae vald taandus
Märtsis tehti Harjumaal 189 korteritehingut, see oli 26 rohkem kui veebruaris (+16,0%). Kasvutempo on peaaegu identne Tallinna +16,4%-ga, kuid kasvu vedasid teised jõud: eelkõige Maardu, kus tehingute arv hüppas 14-lt 28-le. Ka Saue vald (+41%) ja Saku vald (+56%) panustasid tugevalt.
Tähelepanuväärne on aga Rae valla tagasitõmbumine: tavapäraselt Harjumaa aktiivseim piirkond langes 52-lt 48 tehingule (–7,7%). Jõelähtme püsis muutumatuna 13 tehinguga. Harku vald, mis jaanuaris oli langenud vaid 13 tehinguni, jäi ka märtsis tagasihoidlikuks (16 tehingut).
Tehingute arv omavalitsuste kaupa
veebruar vs märts 2026
MEDIAANHINNAD
Seitse piirkonda kaheksast odavnes, ainult Keila ujus vastuvoolu
Tehingute kasv ei väljendunud kõrgemates hindades, pigem vastupidi. Kui Tallinnas liikusid hinnad segmenditi eri suundades, siis Harjumaal oli pilt ühesem: mediaanhind langes seitsmes omavalitsuses kaheksast. Ainsa erandina tõusis Keila linn (+5,4%), kus veebruaris ebatavaliselt madal mediaan (2 157 €/m²) normaliseerus tagasi 2 273 €/m² tasemele. Kõige järsemalt langesid hinnad Harku vallas (–6,9%) ja Maardus (–5,5%).
Harjumaa väikesed tehingumahud nõuavad ettevaatlikku tõlgendamist. Harku valla –6,9% taga on kõigest 16 tehingut, paar odavamat müüki nihutab mediaani kergesti. Usaldusväärsem signaal tuleb Rae vallast, kus 48 tehingut näitavad stabiilset, kuid kerges languses turgu (–1,3%).
HINNATRENDID
Viimsi ja Rae hoiavad taset, Maardu jääb soodsaks
Harjumaa kinnisvaraturu hinnapilt on selgelt kihistunud. Viimsi ja Rae vald on püsinud 3 200–3 400 €/m² vahemikus, samas kui Maardu linn hoiab stabiilselt 1 600–1 800 €/m² taset. Vahesegmendis paiknevad Saue, Saku, Keila ja Jõelähtme.
Mediaanhind €/m² omavalitsuste kaupa
veebruar vs märts 2026
KONTEKST
Jaanuari madalseisust välja, aga kuhu edasi?
Jaanuaris vajus Harjumaa 128 tehinguni, mis oli viimase 13 kuu absoluutne põhi. Märtsi 189 tehingut ületavad perioodi keskmist (180 kuus) 5,1% võrra ja viitavad, et turg on hooajalisse tõusufaasi jõudnud.
Ometi jääb Harjumaa maht alla eelmise aasta tippkuudele: nii märtsis 2025 (212) kui septembris 2025 (214) oldi selgelt kõrgemal. Kui Tallinna ülevaates küsisime, kas kasv on hooajaline või struktuurne, siis Harjumaa annab lisavihjeid: tehinguid tehakse rohkem, aga madalama hinnaga. See viitab pigem ostjate tugevnenud läbirääkimispositsioonile kui üldisele nõudluse kasvule.
Tehingute arv Harjumaal — 13 kuud
märts 2025 vs märts 2026
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
***
Artikli andmed: Maa- ja Ruumiamet
