Poolsaare ajaloole ja loodusele toetuv kohaloome toob kinnisvaraarendusse tähenduse ja kestlikkuse
2025. aasta suvel valmis Scandiumil Marienholmi esimene etapp – ainulaadne mereäärne arendus Haapsalu linnas, kus elu kulgeb rahulikus tempos, lainete ja linnaruumi piiril. Arenduse fookuses on kvaliteetne elukeskkond, mille arhitektuur, ruumiline struktuur ja lugu lähtuvad kohaspetsiifikast – poolsaarest, mis ulatub merele vastu, pakkudes avaraid vaateid ja erakordset rahu.
Marienholmi tervikliku visiooni ja place-making strateegia kaasautor on kinnisvaraagentuur WHAT IF. Selles artiklis jagame kogemust ja mõtteid sellest, kuidas Marienholmi visioon kujunes.
Ajalooga laetud ruum
Marienholm on Haapsalu linna piiril asuv looduslik poolsaar, mille ajalugu ja geograafia on kujundanud selle paiga erakordsuse. Kolmest küljest ümbritseb seda meri ning maismaaga ühendab kitsas kael, mis annab alale justkui saare iseloomu – midagi, mis on linna osa, aga hoiab oma rütmi.
18. sajandil kujunes poolsaarest Haapsalu kõige olulisem sadamakoht ja sellest sai värav kuurortlinna, mille kaudu saabusid laevad kaugelt, sageli ka tähtsate külalistega. Paik kandis toona nime Marien Insel, ehk Maarja saar. Sadamast sai Haapsalu kuurortlinna esimene tõmbekeskus ning see andis poolsaarele strateegilise ja sotsiaalse kaalu.
Tööstusajastul muutus ruumi karakter: 20. sajandi keskpaigaks oli siin välja kujunenud Haapsalu Kalakombinaat, millest sai piirkonna suurim tööandja, kus tsehhides ja ladudes töötas tippajal üle 2000 inimese. Kalatööstus jättis endast maha tugeva füüsilise struktuuri: massiivsed betoonkaid, logistikahoone liinid ja kõrge veetorn, mille siluett on siiani Haapsalu keskosast nähtav.
Kui tööstus 1990ndatel taandus ja 2000ndatel peetud arendusplaanid veel ei realiseerunud, jäi kogu ala pikkadeks aastateks suletuks, kuni, ametliku nimega Krimmi holmi, ostis Scandium Kinnisvara AS.
Esimesed sammud uues Marienholmis
Marienholmi visioon on kujundatud nii, et ajalugu, meri ja maastik jääksid nähtavaks ja annaksid sellele koha oma tooni.
Planeering hõlmab:
- avaliku pargi rajamist,
- kergliiklusteede võrgustikku ja rannaäärset promenaadi,
- paadisilda ja väikest sadamapromenaadi,
- restorani poolsaare tipul,
- veetorni kodurestorani,
- spa-hotell poolsaare väravas,
- ruumiliselt avatud kvartalistruktuuri, mis hoiab visuaalse ja füüsilise seose linnaga ja veega kogu aeg tajutavana.
Esimese etapi valmimisega 2025. aasta suvel sai alguse uue Marienholmi ruumiline ja atmosfääriline kohalolu. Poolsaare keskossa kerkisid madalad elumajad, mille paigutus, proportsioonid ja materjalikasutus järgivad ümbruskonna rütmi, mitte ei suru sellele peale uut tempot. Hoonetevahelised vaated avanevad merele. Jalakäijate liikumine on loomulik ja katkematu, nii kergliiklusteedel kui juba rajatud promenaadilõikudel, mis pikenevad koos arendusetappidega.
Valmis on ka esimene osa paadisilla struktuurist, mille kaudu hakkab poolsaare serv tulevikus taas elama veepealse liikumise kaudu. Rohealad, haljastuse esmane struktuur ja teedevõrk loovad eeldused kogu poolsaare arenduse seotusele nii linnaga kui looduskeskkonnaga.
Valminud esimesele etapile järgneb järgmiste hoonete rajamine, mille kõrval areneb edasi kogu poolsaare avalik ruum. Samal ajal jätkub töö ka ruumilise identiteedi süvendamisega: paiga kihistuste avamine, visuaalse ja materiaalse keele arendamine, ühenduste tihendamine Haapsalu kui terviku ja Marienholmi erilise osa vahel.
Elamise kunst mere ja linna piiril
Marienholmi unikaalne asukoht oli nagu lõuend, mis kutsus looma loodusjõududega koos elamise kogemust. Mere rütmide järgi elavat ning loodus- ja kultuurikeskkonnaga tugevalt seotud paika, kus kogu ruum on tajuväli.
Meid inspireeris toidukultuuris, reisimises ja linnaruumi diskursuses levinud trend elutempo aeglustamise ja tähendusliku maailmatajumise suunas, mis vastandub eelmise sajandi autokultusele, kiirusele, mürale, modernistlik-tehnoutopistlikule-futurismile. Fookuseks sai luua koht, kus vähe on vaja selleks, et vaadata tähendusrikkalt ringi. Koht, mis avab kõndimise tempos oma lugu ja lisab sinna uusi kihte.
Loodusjõududest tulenevalt oli eesmärkide vundamendiks rajada uputustele vastupidav ja kliimakindel elukeskkond. Strateegiliselt sai suunaks disainida see elamukvartalile mitteomaselt sihtpunktiks. Ehk siis kohaks, mida sihilikult soovitakse külastada, et kogeda selle autentset ilu ja taastatud ajaloolisi kihistusi. Eesmärk oli kasutada energiatõhusaid tehnilisi lahendusi, taaskasutada maksimaalselt olemasolevat ja äratada ellu merekultuuri.
Meie taotlus on luua alati kasutaja vajadustele ja ootustele vastav, läbimõeldud ja arvestav ruumilise keskkonna terviklik disain. Vähendada raiskamist. Ja igast olemasolevast keskkonnast ja ressurssidest maksimum võtta. Meid kannustavad partnerlus ja koosloome oma ala parimate tegijatega, kes meie väärtusi jagavad ja meiega samas taktis mõtlevad ning hingavad.
