Plaanid uut arendusprojekti, olemasoleva ärihoone laiendamist, infrastruktuuri rajamist või tehnosüsteemide kaasajastamist?
Üks esimesi küsimusi on alati: milliseid lube ja kooskõlastusi on plaanitavateks töödeks täpselt vaja?
Ehitusseadustik näeb ette, et sõltuvalt ehitise tüübist (hoone vs. rajatis), suurusest ja teostatavast tegevusest võib arendustegevuseks vaja minna ehitusluba, ehitusteatist, ehitusprojekti või teatud juhtudel puudub teavitamiskohustus sootuks. Kogu see on leitav dokumendis nimega Ehitusseadustiku Lisa 1 “Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta”.
See tööriist annab sulle esmase vastuse loetud sekunditega.
Korduma kippuvad küsimused
Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse ametlik nõusolek, mis annab õiguse hoone või rajatise püstitamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks või lammutamiseks.
Kinnisvaraarenduses on ehitusloa menetlus kriitiline etapp, mille käigus kohalik omavalitsus kontrollib projekti vastavust ohutusnõuetele ja muudele õigusaktidele.
See, kas vajad ehitusluba, ehitusteatist või piisab ilma dokumentideta tegutsemisest, sõltub kolmest põhiasjast:
- Mis tüüpi ehitisega on tegu?
- Kui suur on ehitis?
- Mida sa teha plaanid?
Kasuta täpse vastuse leidmiseks ülevalpool olevat tööriista.
Ehitusluba eeldab põhjalikumat taotlusmenetlust, mis hõlmab enamasti suuremat hulka kooskõlastusi (Päästeamet, võrguvaldajad jne) ning võtab ajaliselt kauem. Ehitusteatis on aga lihtsustatud menetlus, millega teavitad omavalitsust oma plaanidest. Kuigi teatise puhul on ooteaeg lühem, tuleb sageli ka sellele lisada nõuetekohane ehitusprojekt.
Ehitusloa menetlus toimub riikliku Ehitisregistri (EHR) kaudu ning see eeldab nõuetekohase projektdokumentatsiooni ja vajalike kooskõlastuste esitamist. Et menetluse etapid ja nõuded ei tuleks üllatusena, oleme loonud protsessi kaardistamiseks eraldi abimehe.
Tutvu menetluse sammudega meie ehitusloa taotlemise tööriistas.
Täpse seadusandluse ja juriidilised nüansid leiad Riigi Teatajast Ehitusseadustiku alt. Kõik tööriista vastused põhinevad otseselt Ehitusseadustiku Lisal 1.
Kui märkad ebatäpsust või tead, et seadus on vahepeal muutunud, anna meile palun teada aadressil info@whatif.ee.
Vajate projekti menetlemisel ja elluviimisel tuge?
Strateegilise partnerina hoiame kokku teie aega ja maandame administratiivsed riskid. Võtame enda kanda ametkondadega suhtlemise ja juhime kogu arendusprotsessi algusest lõpuni. Kirjutage meile ja räägime teie projekti vajadustest täpsemalt.
WHAT IF TEENUSED
Kui soovid mugavamalt meie tööriistadel ja artiklitel järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte meie artiklitest ja tegemistest otse meilile.
