Süsiniku jalajäljest on saamas üks keskseid kvaliteete, millest sõltub nii hoone pikaajaline turuväärtus, rahastamisvõimalused kui üürnike huvi.
Pankadest saavad jätkusuutliku rahastamise väravavahid. See tähendab hoone omanike jaoks seda, et lisaks investeerimiskava majanduslikule põhjendatusele on laenutaotluse positiivse vastuse saamiseks vaja täita CO2 nõudeid.
Hoonefondi olukord ja CO2 heitkogused Eestis
Uutele standarditele mittevastavatest ärihoonetest võib saada luhtunud vara, mida ei saa enam müüa ega rentida.
Ehituse Teekaart 2040 andmetel vajab rekonstrueerimist:
- umbes 100 000 üksikelamut kogupindalaga 14 miljonit m²
- umbes 14 000 korterelamut kogupindalaga 18 miljonit m²
- umbes 27 000 mitteeluhoonet kogupindalaga 22 miljonit m²
Mida teha, et vara ei luhtuks?
Alustada tasub madalal rippuvatest viljadest nagu päikesepaneelid, isolatsioon, soojuspumbad ja LED-valgustid. Need on meetmed, millega saab muuta hoone oluliselt ökonoomsemaks. Hoone kasutamine ehk energiakulud moodustavad suurema osa CO2 heitkogustest.
Seda tüüpi meetmetega võib vanem ärihoone saavutada vähemalt C energiamärgise.
Kuid suures pildis tuleb liikuda A++++ suunas.
Ja seal on vaja juba suuremaid investeeringuid ja ümberehitust.
Sinna jõudmiseks on vaja kõigepealt läbi viia hoone kaardistus ning analüütiline eeltöö.
Hoone jalajälje vähendamise kava samm-sammult
HOONE KASUTUSANDMETE KOGUMINE
- Olukorra kaardistamine – mis on hoone energiaklass
- Kuidas hoonet kasutatakse – sisetemperatuurid, õhumuutused, kütmata ruumid
- Kütteks ja sooja vee tootmiseks kasutatav energiaallikad
- Keskmine aastane tarbimine – metaan, puit ja/või graanulid…
- Katelde ja/või taastuvenergiasüsteemidega seotud tehnilised andmed
- Hoone joonised
- Asukoha ilma- ja kiirgusandmed
ENERGIATARBIMISE INVENTUUR
Energiatarbimise inventuur funktsioonide kaupa:
küte, soe tarbevesi, jahutus, ventilatsioon, valgustus ja transport.
Mis võtab kõige rohkem energiat?
Arvutused iga kasutuse kulu pinnaühiku kohta annavad võrdlusaluse kõige mõistlikumate meetmete valimiseks.
ANDMETE ANALÜÜS PORTFELLI TASEMEL
Investeeringute kava koostamiseks on oluline hoonete terviklik analüüs portfelli tasemel.
Hoonete energiamärgiste dokumentatsioonist saab peamise info kätte. Kuid tuleb jälgida, et andmed oleks ajakohased ehk analüüs tehtud viimase aasta jooksul.
PARENDUSMEETMED
Hoone kasutuse ajal ilmnevad selle energeetilised “defektid”.
Nende kõige tõhusamaks “paikamiseks” saab luua hoone mudeli ehk digikaksiku ning võrrelda sealseid andmeid reaalse energiakulu ehk kommunaalarvetega.
KOKKUVÕTTEV ÜLEVAADE:
Meetmete prioriteedid
Meetmete prioriteetide määramine.
Erinevate meetmete võrdlev ülevaade aitab teha otsust vastavalt panga nõuetele, kuludele ja tuludele ja hoone omaniku ning kasutajate ootustele.
Vajad selle tegevuskava elluviimisega abi?
Või sooviksid alustuseks lihtsalt rekonstrueerimise küsimustes nõu?
Broneeri videokõne meie spetsialistidega. See ei maksa midagi.
