Detailplaneeringu protsess võib määrata kinnisvaraprojekti edu või ebaõnnestumise. Vale samm valel ajal ei maksa ainult närve ja aega, vaid võib tähendada ka sadu tuhandeid eurosid lisakulusid või kaotatud tulu.
Siin on viis viga, mida näeme oma töös kõige sagedamini ja mille vältimine võib muuta kogu projekti kulgu.
Konflikt üldplaneeringuga
Kui kavandatud lahendus on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga, tuleb seda muuta või erisust põhjendada. Mõlemad tähendavad lisamenetlusi, vaidlustamise riski ja pikka ooteaega.
Praktiline samm: Kontrolli üldplaneeringu tingimused ja räägi varakult läbi omavalitsusega, kas soovitud lahendus on realistlik.
Menetluse passiivne juhtimine
Planeering ei liigu omasoodu. Kui keegi ei koordineeri osapooli ja ei jälgi tähtaegu, võivad failid “seista laual” kuid.
Praktiline samm: Määra protsessi eest vastutav isik või meeskond, kes hoiab järjepidevat kontakti ametnike ja partneritega.
Projekteerimise alustamine enne planeeringu kehtestamist
Täismahus projekteerimine enne planeeringu lõppu on risk, mis võib maksta topelt. Tingimuste muutus või planeeringu tagasilükkamine tähendab, et suur osa tööst tuleb teha uuesti.
Praktiline samm: Piira projekteerimist ettevalmistavate töödega, kuni detailplaneering on kehtestatud.
Avaliku arvamuse alahindamine
Kohalik kogukond võib projekti toetada või blokeerida. Infopuudus või “salajas hoidmine” viib tihti vaidlustusteni ja kohtumenetlusteni.
Praktiline samm: Koosta kommunikatsiooniplaan, kaasates kogukonda varajases etapis, mitte alles avaliku väljapaneku ajal.
Lähteinfo on puudulik või ebatäpne
Puudulikud uuringud (insolatsioon, müra-, geoloogia, liiklus või tehnovõrkude valdajate tingimused) ja ebaselged omandisuhted on planeeringu venimise peamine põhjus. Kui need probleemid avastatakse alles ametliku menetluse käigus, lisandub mitu kuud või isegi aastaid.
Praktiline samm: Tee kõik põhiuuringud ja omandi õigusliku seisundi kontroll enne planeeringu algatamist.
Need viis viga on kõige sagedasemad põhjused, miks planeeringu ajakava ja eelarve käest ära lähevad. Hea partner aitab need riskid tuvastada ja eemaldada juba enne ametliku protsessi algust. Nii ei pea projekti aastateks pausile panema.
