624 tehingut, kuid kõigi viie korterisegmendi hinnad üle 2025. aasta keskmise. Mustamäe ja Lasnamäe mediaanhinnad jõudsid viimase 12 kuu tippudeni.
624
TEHINGUT JAANUARIS
−12% vs detsember
5/5
SEGMENTI ÜLE 2025 KESKMISE
kõigis pindalades
2797
€/M² · 55–70 M²
12 kuu keskmisest +8%
2946
€/M² · 30–40 M²
12 kuu keskmisest +6%
Jaanuar tõi Tallinna kinnisvaraturule oodatava hooajalise rahunemise. 624 korteritehingut on 12% madalam detsembri tasemest ja 17% allpool 2025. aasta keskmisest. Ent numbrid räägivad ka teist lugu: hinnad ei lange.
Kõik viis korterisegmenti näitasid jaanuaris 2025. aasta keskmisest kõrgemaid hinnatasemeid. Kaks segmenti – 55–70 m² perekorterid ja 30–40 m² väikekorterid – jõudsid viimase aasta tippudeni.
KORTERISEGMENDID
Väikekorterid tõusevad
55–70 m² väiksemate perekorterite segment jõudis jaanuaris hinnatasemeni 2 797 €/m² , mis on viimase aasta kõrgeim ja 8% üle 2025. aasta keskmise. Kasvutrend peegeldab jätkuvat nõudlust kvaliteetse elamispinna järele.
Sama lugu 30–40 m² väikekorteritega: 2 946 €/m² on samuti viimase aasta tipp, ületades aasta keskmist 6% võrra. Kaasaegsed ühe- ja kahetoalised korterid on selgelt hinnas.
Suurte 70–250 m² korterite segment püsib stabiilselt kõrgel. 3 525 €/m² on küll 1% alla detsembri tipust, kuid ületab aasta keskmist 3,4% võrra.
Mida see tähendab? Nõudlus on koondumas just nendesse korterisegmentidesse, kus pakkumine on piiratum. Väikekorterite ja väiksemate perekorterite hinnad tõusevad järjekindlalt, mis viitab püsivale ostjate nõudlusele.
LINNAOSAD
Mustamäe ja Lasnamäe uutel tippudel
Mustamäe tegi jaanuaris märkimisväärse hüppe. 2 751 €/m² on viimase aasta kõrgeim ja 12% üle 2025. aasta keskmise.
Lasnamäe jõudis samuti viimase aasta kõrgeimale tasemele. 2 468 €/m² ületab 2025. aasta keskmist 5,7% võrra. Positiivne on, et ka soodsama hinnatasemega piirkonnas hinnad tõusevad.
Kesklinn püsis stabiilselt 3 800 €/m² tasemel. Tähelepanuväärne on, et 138 tehinguga on see ainus linnaosa, kus jaanuari tehinguarv ei langenud detsembriga võrreldes.
Kristiine eristub teistest. Mediaanhind langes 3 167 €/m²-ni (−9,3% vs detsember), jäädes ka 2025. aasta keskmisest madalamale. Samas kasvas tehinguarv 67-le, viidates aktiivsemale, kuid soodsamale tehingusegmendile.
Haabersti taastus tugevalt, 3 287 €/m² (+13,8% vs detsember) pärast novembris-detsembris nähtud langust. Samas vähenes tehinguaktiivsus 74 tehinguni, mis on viimase aasta madalaim.
LÄHIVALLAD
Saue tõuseb, Rae langeb
Lähivaldade tehinguaktiivsus langes jaanuaris 126 tehinguni. See on 31% madalam detsembrist ja 30% allpool 2025. aasta keskmist. Hooajaline langus on oodatav, kuid ulatus on märkimisväärselt suur.
Saue vald on jaanuari positiivne üllataja. Mediaanhind jõudis viimase aasta kõrgeimale tasemele 2 914 €/m², mis on 23% kõrgem 2025. aasta keskmisest. Kasvutrend peegeldab piirkonna püsivat atraktiivsuse kasvu.
Viimsi taastus tugevalt, 3 100 €/m² (+14,1% vs detsember) ületab 2025. aasta keskmist 7,5% võrra. Detsembris nähtud madalseis osutus ajutiseks.
Tähelepanu on Rae vallal. Mediaanhind langes 2 883 €/m²-ni (−13,4% vs detsember), mis on 10% madalam ka 2025. aasta keskmisest. See võib viidata hinnakonkurentsi survele uusarendustes. Tehinguarv langes 30-le (33% alla 2025 keskmise), mis väärib lähikuudel jälgimist
Keila eristub endiselt kõrge hinnatasemega. 3 335 €/m² on 33% üle 2025. aasta keskmise. Trend on seotud uusarenduste kätteandmisega ega peegelda tavalise turusegmendi hinnataset.
JÄRELDUS
Mida jaanuari andmed ütlevad
Jaanuari pilt näitab, et tehinguaktiivsus langeb hooajaliselt, kuid hinnad mitte. Kõik viis korterite suuruse kategooriat ületavad 2025. aasta keskmist, kaks neist on uutel tippudel.
- Väikekorterite ja väiksemate perekorterite pidev tugevnemine viitab nõudluse koondumisele piiratud pakkumisega segmentidesse
- Mustamäe ja Lasnamäe hinnatõus näitab, et ostuhuvi piirkondlik haare laieneb
- Rae valla langus on ainus selgelt negatiivne suund ja väärib lähikuudel jälgimist
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
***
Artikli andmed: Maa- ja Ruumiamet
