Kinnisvaraturg oli 2025. aasta lõpus detsembrikuule omaselt aktiivne. Tavapärasest tehakse detsembris rohkem asjaõigustehinguid valmis saanud uusarendustes, luues uusi hinnatippe statistikas. Tehingute arv seekord aga aasta lõpule omaselt suurt hüpet ei teinud, mis näitab, et ostuotsuseid tehakse kaalutletult, kiirustamata ning fookusega kvaliteedil ja energiatõhususel.
Detsembris tehti Tallinnas 705 korteritehingut, mis on sisuliselt samal tasemel novembrikuuga, püsides 5% allpool 2025 aasta keskmist. Mediaanhind kasvas 3018 €/m² juurde, ületades aasta keskmist (2888 €/m²) ca 5% võrra. Stabiilse tehingute arvu juures kasvav mediaanhind annab tunnistust, et keskmisest kallimate korteritega tehakse tehinguid aktiivsemalt, mida peegeldab ka jätkuv hinnakasv suuremate kui 70 m² ühikute segmendis.
Detailsemad trendid
- Püsiv hinnakasvu trend on suuremate kui 70 m² perekorterite segmendis, mida näitab detsembris saavutatud hinnatase 3559 €/m², mis on viimase 6 kuu kõrgeim.
- Lisaks suurematele korteritele on hinnatõusu näidanud detsembris ka 30-40 m² suuruste korterite segment, jõudes viimase 12 kuu kõrgeima hinnatasemeni.
- Ajutiselt kukutas Pirita linnaosa Kesklinna liidripositsiooni, tõustes detsembris hinnatasemeni 3903 €/m², mis on aga väikese, 12 tehingu arvu juures pigem ajutine anomaalia, mida mõjutavad üksikud tehingud kallimate luksuskorteritega.
- Oluline muutus joonistub välja Mustamäe ja Lasnamäe tehinguhindades, mis on langenud võrreldes novembriga ca 2-4%. Kuna nendes linnaosades on suur osakaal tüüpsetel paneelelamu korterite tehingutel, siis võib see peegeldada konkurentsi kasvu ja survet müügihinna langusele.
- Novembris järsu languse teinud Haabersti linnaosa hinnatase püsib detsembris endiselt aasta keskmisest madalamal tasemel 2863 €/m² juures. See võib näidata kasvanud konkurentsi survet ühes suurima arendustegevusega linnaosas.
Lähivaldade trendid
Lähivaldade tehingute arv tõusis detsembris võrreldes oktoobri ja novembriga 183 tehinguni, mis on ca 5% kõrgem 2025 aasta keskmisest tasemest – 175 tehingut.
Hinnatasemed liiguvad lähivaldades stabiilselt külgsuunas. Lisaks Harku ja Rae vallale ületab 3000 EUR/m² taseme nüüd ka stabiilset hinnakasvu näidanud Jõelähtme vald, mida veab aktiivsemaks muutunud kinnisvaraturg Loo aleviku piirkonnas.
Endiselt eristub suure hinnatõusuga Keila linn, kus tehingute hinnatase on kõrgel 3163 EUR/m² juures, mis jätkab novembris alguse saanud üksikute kallimate uusarenduste korterite kätteandmisega seotud mõju, nt Scandium Kinnisvara arendatud Allika kodude valmimine, mille keskmine hinnatase 3400-3800 EUR/m² aitab linna keskmist hinnataset oluliselt tõsta. Oluline eristuja on Saku vald, kus tehingute mediaanhind kukkus detsembris viimase 12 kuu madalaimale tasemele, langedes 1829 EUR/m² juures esmakordselt allpoole Maardu linna hinnataset.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
