Kinnisvaraturg on 2025. aasta lõpus äraootaval seisundil. Intressimäärade tipp on seljataha jäänud, kuid laenuraha jääb endiselt kalliks ja uute arenduste käivitumine aeglaseks. Nõudlus on liikunud uusarenduste asemel rohkem järelturule ning ostuotsuseid tehakse kaalutletult, fookusega kvaliteedil ja energiatõhususel.
Eestis peegeldub see äraootav trend kõige selgemalt Tallinnas, kus hinnad ja tehinguaktiivsus on olnud kogu aasta vältel üsna stabiilsed ilma oluliste läbimurreteta kasvu või languse suunas. Novembris tehti Tallinnas 695 korteritehingut, mis jätkab oktoobris toimunud aktiivsuse vähenemist, langedes ca 7% alla 2025 aasta keskmise.
See näitab, et turg on aasta lõpupoole äraootavas seisundis ja tehingutega ei kiirustata. Oluline on jälgida, kuidas käitub detsembri kuu tehingute dünaamika, kuna aasta viimasele kuule langeb tihti suur hulk uusarenduste asjaõiguste tehinguid, mis võivad IV kvartali tervikpilti oluliselt muuta.
Mediaanhind kasvas 2972 €/m² juurde, ületades aasta keskmist (2876 €/m²) ca 3% võrra. Langeva tehingute arvu juures kasvav mediaanhind annab tunnistust, et keskmisest kallimate korteritega tehakse tehinguid aktiivsemalt, mida peegeldab ka hinnakasv suuremate kui 70 m² ühikute segmendis.
Detailsemad trendid
- Peale oktoobrikuu ajutist langust väikekorterite segmendis, kasvas novembris 10-30 m² korterite hinnatase 3322 €/m² tasemeni, olles kasvanud 6 kuu jooksul alates 2025 mai hinnatasemest 2808 €/m² 18% võrra. Kui see trend jätkub, siis saab hakata rääkima pikka aega vaikelus olnud investorite nõudluse taastumisest, mis kuni aasta keskpaigani oli püsivas langustrendis.
- Tugev hinnakasvu trend on ka suuremate kui 70 m² perekorterite segmendis, mida näitab novembris saavutatud hinnatase 3512 €/m², mis on viimase 5 kuu kõrgeim.
- Kesklinn hoiab liidripositsiooni hinnatasemega 3654 €/m², samal ajal kui Kristiine jätkab 5 kuud kestnud hinnakasvu, jõudes 3511 €/m² , mis on kõrgeim tase viimase 12 kuu jooksul.
- Põhja-Tallinn püsivad aktiivse arendustegevuse toel 3000 €/m² piiril.
- Anomaalia joonistub välja Haabesti puhul, kus mediaanhind kukkus järsult 12 kuu madalaimale tasemel 2614 €/m², kuid samal ajal toimus seal ka vähem tehinguid, mis peegeldab ajutist soodsamate järelturu korterite tehingute suuremat osakaalu, mis toob mediaanhinna järsult alla. Oluline on jälgida, kuidas see trend ajas edasi liigub.
Lähivaldade trendid
Lähivaldade tehingute arv on novembris samuti veidi langenud, jõudes 164 tehinguni, mis on ca 6% madlam 2025 aasta keskmisest tasemest – 174 tehingut. Hinnatasemed liiguvad lähivaldades stabiilselt külgsuunas. Ainsana ületavad stabiilselt 3000 EUR/m² taseme aktiivse arendustegevusega Harku ja Rae vallad.
Välja tasub tuua suurima hinnatõusuga Keila linn, kus tehingute hinnatase tõusis 3524 EUR/m² piirile, mis on viimase 12 kuu kõrgeim näitaja ning suurim kõikide omavalitsuste lõikes. Arvestades Keila senist oluliselt madalamat hinnataset peegeldab see hinnahüpe üksikute kallimate uusarenduste korterite kätteandmisega seotud mõju, nt Scandium Kinnisvara arendatud Allika kodude valmimine, mille keskmine hinnatase 3400-3800 EUR/m² korrelleerub üsna täpselt ka Keila linna novembri tehingute mediaanhinnaga.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
