Veebruar oli Tallinna kinnisvaraturul vaoshoitud. Märts tõi selge hooajalise aktiviseerumise: tehingute arv kasvas kõikides linnaosades ja kõikides pinnasegmentides. Hinnad liikusid aga segmenditi eri suundades.
773
TEHINGUT TALLINNAS
+16,4% vs veebruar
160
TEHINGUT LASNAMÄEL
aktiivseim linnaosa
3675
€/M² · KESKLINN
kalleim linnaosa
3521
€/M² · SUURKORTERID
70–250 m² · +2,9% kuuga
TEHINGUD
Märtsis aktiviseerus turg ühtlaselt, kõik linnaosad kasvasid
Veebruarist märtsini lisandus Tallinnasse 109 tehingut. Kasv toimus kõikides kaheksas linnaosas korraga.
Suurimad hüpped olid Haaberstis (+39%), Pirital (+36%), Nõmmel (+30%) ja Mustamäel (+26%). Ka väiksema mahuga piirkonnad näitasid selget ärkamist.
Tehingute arv linnaosade kaupa
veebruar vs märts 2026
MEDIAANHINNAD
Hinnad liikusid eri suundades — Kristiine üllatab, Mustamäe langeb
Erinevalt tehingumahust ei liikunud hinnad märtsis ühtlaselt. Linnaosade mediaanhinnad kõikusid –7,8% kuni +8,0% vahel. Suurte kõikumiste tõlgendamisel tuleb arvestada tehingute mahtu: väiksema käibega piirkondades saab üks suurem tehing mediaani oluliselt nihutada.
Kristiine +8,0% on silmapaistev, kuid 71 tehinguga kuu jooksul jääb valim suhteliselt väikseks — üksikud kallimad tehingud suudavad mediaani märgatavalt nihutada. Mustamäe –7,8% on usaldusväärsemal alusel: 138 tehingut on piisav valim, et see langus peegeldaks tegelikku hinnaliikumist.
PINNASEGMENDID
Suurkorterid kallinesid, keskmised langesid
Tehingute jaotus pinnasegmentide lõikes paljastab ühe huvitava mustri: suured korterid (70–250 m²) kallinesid märtsis +2,9%, jõudes 3 521 €/m²-ni. Väikeste stuudiote ja ühetoaliste (10–30 m²) korterite tehingute arv kasvas +20%, kuid hind langes marginaalselt.
Teravamalt langes 41–55 m² segment (–5,0%).
Mediaanhind €/m² pinnasegmentide kaupa
veebruar vs märts 2026
KONTEKST
Talvine põhi on selja taga
Märtsi 773 tehingut on selgelt üle talvekuude taseme — jaanuaris tehti Tallinnas vaid 628 tehingut, mis oli perioodi madalaim punkt. 13 kuu keskmine on 741 tehingut kuus, seega märts ületab keskmist +4,3%.
Kas aprillis jätkub sama tempo, on peamine küsimus. Hooajaline aktiviseerumine on oodatav, aga kas seekordne kasv peegeldab ka struktuursemalt tugevnevat nõudlust, selgub järgmise kuu andmetest.
Tehingute arv Tallinnas — 13 kuud
märts 2025 vs märts 2026
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
***
Artikli andmed: Maa- ja Ruumiamet
