Pirita rannahoone
Foto _
WHAT IF
Olümpiaaegse rannahoone uus elu – tervikliku rekonstrueerimise ettevalmistamine koos korteriühistuga
Pirita rannahoone on Tallinna ranna üks äratuntavamaid hooneid – 1979. aastal Mai Roosna projekti järgi valminud modernistlik maja, mis ehitati 1980. aasta olümpiapurjeregati tarbeks ja on hilisemate ümberehituste käigus kujunenud elumajaks.
WHAT IF juhib hoone rekonstrueerimise ettevalmistust omaniku esindajana: tegeleme arhitektuurse lahenduse ja projekteerimisega, projekteerime välialad ja viime läbi ehitusloa menetluse, koostame rekonstrueerimise eelarve ning kaasame ühistuliikmeid. Lisaks tellime ja juhime hoone seisukorra hindamiseks vajalikke uuringuid.
Skoop
- Välialade projekteerimine ja ehitusloa menetlus
- Hoone arhitektuurne lahendus ja projekteerimise juhtimine
- Rekonstrueerimise eelarve koostamine koos etappide ja stsenaariumite võrdlusega
- Ehitusekspertiisi ja termograafia tellimine ning uuringuprotsessi juhtimine
- Ühistuliikmete kaasamine, koosolekute korraldamine ja otsuste ettevalmistamine
Karakter
Ajastuomase arhitektuuri väärtustamine – rannahoone iseloomulik maht ja mereäärne fassaadikäsitlus säilivad; uuendused alluvad hoone algsele arhitektuurikeelele ega konkureeri sellega.
Väliala kui hoone jätk – juurdepääsud, parkimine, haljastus ja rannaga suhestuv väliruum lahendatakse tervikuna koos maja rekonstrueerimisega, mitte eraldi hilisema etapina.
Faktipõhine otsustamine – ehitusekspertiis ja termograafia annavad selge pildi hoone tegelikust seisukorrast, millest lähtuvad nii tehnilised valikud kui ka eelarve; oletuste asemel mõõdetud sisend.
Selge eelarvepilt varases faasis – rekonstrueerimise maksumus koostatakse enne otsustuspunkti, et ühistu saaks tööde mahu, etapid ja rahastuse üle otsustada teadlikult.
Kaasav protsess – regulaarne suhtlus ühistuliikmetega, koosolekute ettevalmistamine ja selgete valikute esitamine, et paljude omanikega hoones oleks otsuste tegemine lihtsam.
Väljakutsed
Rekonstrueerimine puudutab korraga kõiki maja omanikke, mistõttu on protsessi keskmes luua ühine arusaam sellest, mille üle otsustatakse. Meie roll on luua otsustamiseks selge alus: uuringud, arhitektuurne lahendus ja eelarve valmivad käsikäes ning iga tehniline valik jõuab ühistu ette koos maksumuse, mõju ja alternatiividega. Nii sünnivad otsused kiiremini ja püsivad ka edasises töös.
Teine väljakutse on olemasoleva hoone tegelik seisukord: mereäärne asukoht, aastakümnete jooksul tehtud ümberehitused ja varasema dokumentatsiooni lünklikkus tähendavad, et lahendus peab jääma paindlikuks kuni uuringute tulemused selguvad.
Kolmanda väljakutsena tuleb välialade ehitusloa menetluses ühildada hoone, väliruumi ja rannaala nõuded ühtseks ning menetletavaks tervikuks.
Tiim
WHAT IF ⎢ Apex arhitektuuribüroo ⎢ Infragate Eesti AS ⎢ Roadplan ⎢ Ehitusekspertiisibüroo OÜ