Igakuised turuülevaated näitavad suunda, kuid pikema perioodi andmed näitavad mustrit. Kui vaadata Tallinna ja Harjumaa korterituru arengut aastatel 2019–2025, joonistub välja selge tsükkel: kiire kasv, järsk jahenemine ja seejärel aeglane taastumine uues tasakaalus.
2019. aastal tehti Tallinnas ligikaudu 10 000 korteritehingut. Tipp saavutati 2021. aastal, mille järel mõjusid turule intressimäärade tõus ja üldine ebakindlus. 2024. aasta lõpuks oli tehingute arv langenud umbes 15% võrreldes tipuga.
2025. aasta tõi aga pöörde. Aasta lõpuks tehti Tallinnas 8979 korteritehingut, mis tähendab umbes 7% kasvu võrreldes eelneva aastaga. See viitab, et turg on taastumas, kuigi varasema tipptasemeni on veel maad.
PEAMINE JÄRELDUS
Tallinna korteriturg on jõudnud taastumise faasi. Hinnad on stabiliseerunud, tehingute aktiivsus kasvab ja piirkondlikud erinevused hakkavad selgemalt välja joonistuma.
∼ 10 000
kohteritehingut Tallinnas
2019. aastal
-15%
tehingute arvu langus tipptasemelt 2024 aasta lõpuks
+7%
tehingute kasv 2025. aastal võrreldes eelmise aastaga
Korterituru sees on toimunud selge eristumine
Viimase kuue aasta jooksul ei ole kõik korterid liikunud samas rütmis. Kõige selgem muutus on ostjate eelistuste polariseerumine.
Suured, 70–250 m² korterid on alates 2022. aastast hakanud hinnas teistest segmentidest selgelt ette minema. 2025. aasta lõpuks ulatus nende keskmine hind 3425 €/m²-ni. Need korterid on ostjate jaoks pigem pikaajalised kodud ja varaklass, mitte lühiajalised investeeringud.
Väikesed, 10–30 m² korterid liikusid kuni 2022. aastani hinnakasvus suurte korteritega sarnases tempos. Intressimäärade kiire tõus muutis aga nende loogikat. Investorite aktiivsus vähenes ja hinnad ei suutnud suurte korteritega sammu pidada.
55–70 m² korterid on jäänud kahe maailma vahele. Need on olnud püsivalt kõige odavam segment, 2025. aastal keskmiselt 2578 €/m². Ostjate jaoks on need sageli kas liiga suured investeerimiseks või liiga väikesed perele.
Harjumaal on piirkondade vahed hakanud selgemalt välja joonistuma
Kui varem liikusid Harjumaa omavalitsused hinnas üsna koos, siis nüüd on erinevused selgelt nähtavad.
Rae ja Harku vald on tõusnud selgeteks liidriteks. 2025. aasta lõpuks ületas korterite keskmine hind mõlemas vallas 3000 €/m², Rae vallas 3163 €/m² ja Harku vallas 3089 €/m². Nende piirkondade tugevus seisneb terviklikus elukeskkonnas: kvaliteetne taristu, koolid, huvitegevused ja hea ühendus Tallinnaga.
Tehingute arv kinnitab sama mustrit. Kui 2021. aastal oli Rae ja Harku valdades tehingute aktiivsus sarnane, siis 2025. aastaks tehti Rae vallas ligi kaks korda rohkem tehinguid. See näitab püsivat nõudlust, millele on vastatud ka aktiivse arendustegevusega.
Mõned piirkonnad on stabiliseerunud, teised otsivad uut rolli
Saue vald, Saku vald ja Keila linn on viimastel aastatel stabiliseerunud hinnavahemikus 2300–2470 €/m². Samal ajal on nendes piirkondades näha kasvavat arendustegevust, mis viitab nõudluse suurenemisele. Järgmise viie aasta vaates on tõenäoline, et hinnad hakkavad lähenema Rae ja Harku tasemele.
Maardu linn on liikunud teistsugust rada. Alates 2021. aastast on hinnakasv pidurdunud ning viimased neli aastat on turg liikunud külgsuunas, püsides umbes 1623 €/m² tasemel. Paneelelamute suur osakaal ja piiratud elukeskkonna mitmekesisus on hoidnud hinnad stabiilsena.
Samas pakub Maardule alternatiivi Loo alevik Jõelähtme vallas. Looduslähedasem ja kompaktsem elukeskkond on toonud piirkonda uut arendustegevust. Jõelähtme valla hinnatase on tõusnud 2878 €/m²-ni, mis tähendab enam kui kahekordset kasvu võrreldes 2019. aastaga. See viitab Tallinna idasuunalisele laienemisele.
2025. aasta lõpuks võib öelda, et Tallinna ja Harjumaa
korteriturg on jõudnud taastumise faasi.
2025. aasta lõpuks võib öelda, et Tallinna ja Harjumaa korteriturg on jõudnud taastumise faasi. Hinnad on stabiliseerunud, tehingute aktiivsus kasvab ja piirkondlikud erinevused hakkavad vähenema. Turg ei ole enam samasugune kui enne 2022. aastat, kuid on leidnud uue, selgema struktuuri.
PEAMISED TÄHELEPANEKUD
- Suured korterid (70-250 m²) on muutunud hinnas liidriteks, samas kui keskmised korterid (55-70 m²) jäävad kõige taskukohasemaks.
- Rae ja Harku vald on kinnistanud oma positsiooni Harjumaa premium-piirkondadena, ületades 3000 €/m² piiri.
- Jõelähtme valla kahekordne hinnakasv viitab Tallinna ida suunas laienemisele.
- Saue, Saku ja Keila hinnad liiguvad tõenäoliselt järgmise viie aasta jooksul Rae ja Harku taseme suunas.
Kõige värskemad turuülevaated ja infograafikud leiad alati siit: Turuülevaated.
Kui soovid mugavamalt järge hoida, liitu uudiskirjaga ja saad korra kuus kokkuvõtte otse meilile.
