2025. aasta teises pooles on Eesti kinnisvaraturg liikumas uude faasi, kus majandusliku ebakindluse ja kõrgete intressimäärade mõju hakkab tasapisi taanduma. Ostjad on muutunud valivamaks, kuid samas on turul taas märgata aktiivsust, mida veavad nii väiksemad investorid kui ka koduostjad, kes on oodanud hindade stabiliseerumist. Seda taustsüsteemi arvestades on Tallinna ja selle lähiümbruse septembrikuu tulemused märkimisväärsed ja viitavad potentsiaalsele pöördepunktile.
Tallinna tehingute arv ületas septembris esimest korda 2025 aasta jooksul 800 tehingu piiri ning on aasta 8 esimese kuu keskmisest ligi 13% suurem. Tehingute arv kasvas kõikides korteri suuruste segmentides.
Sealjuures tõusis korterite mediaanhind samuti veidi üle 3% võrreldes 8 esimese kuu keskmisega, mis koos tugeva tehingute arvu kasvuga annab selgelt indikatsiooni tugevast nõudlusest ning on tekkimas trend korterihindade kasvu suunas.
Oluliselt on taastunud nõudlus 10-30 m2 suuruste investorkorterite segmendis, mille m2 hind on kasvanud kolme kuuga kokku 13%.
Linnaosade lõikes on suurima hinnakasvu teinud kesklinn, kus korterite mediaanhind ületas uuesti esimest korda peale 2025 jaanuari 3800 EUR/m2 piiri.
Veel suurem tehingute arvu kasv on Tallinna lähivaldades, kus septembri tehingute arv ületab aasta esimese 8 kuu keskmist tehingute arvu ligi 21% ning tehingute arv on kasvanud kõikides omavalitsustes.
Võrreldes Tallinnaga ei ole täheldada olulist keskmise hinnataseme tõusu, kuid kõikides omavalitsustes on võrreldes juuli ja augusti madalamate hinnatasemetega siiski näha samuti kasvutrendi. Sealjuures kolmes omavalitsuses, Harku, Rae ja Jõelähtme vallas ületavad tehingute mediaanhinnad 3000 EUR/m2 piiri.
Kui viimased poolteist aastat on olnud kinnisvaraturul kohanemise aeg, siis sügise saabudes on esimesed märgid taastumisest reaalsed. Aktiivsuse kasv, väikeste investorkorterite naasmine ja stabiilne hinnatõus viitavad sellele, et turu põhi võib olla selja taga. Edasine dünaamika sõltub eeskätt intressimäärade langustrendist ja ostjate kindlustunde tugevusest, kuid septembri andmed näitavad, et Tallinn ja selle lähiümbrus liiguvad taas mõõduka, ent kindla kasvu suunas.
