Kinnisvaraturg on 2025. aasta teises pooles stabiliseerumas. Intressimäärade tipp on seljataha jäänud, kuid laenuraha jääb endiselt kalliks ja uute arenduste käivitumine aeglaseks. Nõudlus liigub pigem olemasolevale järelturule ning ostuotsuseid tehakse valikuliselt, fookusega kvaliteedil ja energiatõhususel. Eestis peegeldub see trend kõige selgemalt Tallinnas, kus hinnad ja tehinguaktiivsus on pärast 2022 – 2023 langust leidnud stabiilse tasakaalupunkti.
Oktoobris tehti Tallinnas 763 korteritehingut, mis jääb veidi alla septembri tasemele, kuid on endiselt üle 2025. aasta keskmise (749 tehingut kuus). See näitab, et turg toimib stabiilselt ning suuri muutuseid ühe kuu lõikes otsima ei pea.
Mediaanhind liikus 2860 €/m² juures, jäädes väga lähedale aasta keskmisele (2866 €/m²).
Millest lähtuvalt saab järeldada, et turul on tekkimas selge tasakaalupunkt tehingute arvu ja hinnataseme poolest. Konkreetsemat läbimurret hinnakasvu või languse suunas näha ei ole.
Detailsemad trendid
- Väikekorterid surve all. Kõige suurem muutus toimus 10-30 m² suuruste investorkorterite segmendis, mille keskmine hind langes 2804 €/m², mis on madalaim tase viimase 8 kuu jooksul.
- Kesklinn hoiab liidripositsiooni hinnatasemega 3641 €/m², samal ajal kui Kristiine näitab jätkuvat hinnakasvu, jõudes 3322 €/m² , mis on kõrgeim tase viimase 7 kuu jooksul.
- Haabersti ja Põhja-Tallinn püsivad aktiivse arendustegevuse toel 3000 €/m² piiril.
- Põhja-Tallinna tehingute arv on aga langenud 105-ni, mis on madalaim tase 9 kuu jooksul.
Lähivaldade trendid
Lähivaldade tehingute arv on oktoobris samuti veidi langenud, jõudes 171 tehinguni, mis on samas suurusjärgus 2025 aasta keskmise tasemega – 175 tehingut.
Hinnatasemed liiguvad lähivaldades stabiilselt külgsuunas. Ainsana ületavad 3000 EUR/m² taseme aktiivse arendustegevusega Harku ja Rae vallad. Välja tasub tuua suurima hinnalangusega Keila linn, kus tehingute hinnatase langes 2071 EUR/m² piirile, mis on viimase 9 kuu madalaim näitaja. Samuti langes hinnatase Saku vallas 2166 m² tasemele, olles viimase 5 kuu madalaim näitaja.
