Kinnisvarahinnad Tallinnas
Korteritehingute mediaanhinnad on Tallinnas võrreldes augustiga langenud kõigis korterite suuruse gruppides. Suurim, 15% langus on toimunud 55-70 m2 korterite puhul. Väiksemate korterite hinnalangus on olnud tagasihoidlikum: 2-8%. Langeva Euribori olukorras peale tugevat augusti hinnatõusu on septembris toimunud hinnakorrektsioon oluline signaal, mida tasub jälgida ning vaadata, kuidas hinnad liiguvad järgnevatel kuudel.
2023 septembriga võrreldes on hinnad samuti languses, kuid muutus jääb pigem marginaalse 1-2% piiridesse.
Linnaosade võrdlus
Tallinna linnaosades on korterite hinnad augustiga võrreldes liikunud erinevates suundades. Suurim hinnalangus on toimunud Põhja-Tallinnas, kuid pigem on tegu maandumisega tagasi juuli hinnatasemele peale augusti järsku hinnatõusu. Kõikumise taga on keskmisest kallimate uusarenduste tehingute arvu varieeruvus konkreetsete kuude lõikes.
Tähelepanu väärib ka Lasnamäe hinnalangus 7% võrreldes augustiga ja 4% võrreldes aastataguse ajaga. Lasnamäel on suur nõukogudeaegsete tüüpsete hoonete osakaal ning nende suur pakkumine turul hakanud avaldama survet lõpphindadele.
Kinnisvaratehingute arv Tallinnas
Kinnisvaratehingute arv Tallinnas on augustiga võrreldes langenud, kuid vaid mõne tehingu võrra. 2024. aasta kolmandas kvartalis on näha püsivat tehingute arvu kasvutrendi võrreldes aasta esimese ja teise kvartaliga. Tugev kasv tavaliselt vaiksemas III kvartalis loob hea aluse aktiivsemaks IV kvartaliks, kus tehingute arv võrreldes varasemate kuudega on möödunud aastatel pigem kasvanud.
Võrreldes aastataguse ajaga on tehingute arv kasvanud umbes 8%, mis viitab sellele, et oleme väljumas pikaajalisest tehingute madalseisust. Samuti on toimunud muutused tehingute struktuuris: võrreldes eelmise aastaga tehakse rohkem tehinguid suuremate, üle 55 m² korteritega, samas kui kuni 40 m² suuruste investorkorterite tehingute arv on vähenenud. See näitab, et laenutingimused ei ole investoritele endiselt soodsad, kuid stabiilne üürihindade kasv võib aidata investorite aktiivsusel taas tõusta.
Linnaosade lõikes on suurim tehingute arvu kasv võrreldes augustiga toimunud Lasnamäel. Kuna Lasnamäel on hinnad samal ajal languses, siis näitab see aktiivset ning konkurentsitihedat turgu, kus ostja on hinnaläbirääkimistel eelisseisundis.
Augustis olid tehingute arvult teisel ja kolmandal kohal Põhja-Tallinn ja Kesklinn. Vaatamata väiksemale uusarenduste mahule jääb Kesklinna piirkond atraktiivseks just tänu oma kompaktsele planeeringule ja heale ligipääsule teenustele, mis vähendab autokasutuse vajadust ning sobib kiire elutempoga inimestele.
Võrreldes II kvartaliga on teinud läbivalt suurima hüppe Põhja-Tallinna tehinguaktiivsus, kuna igas III kvartali kuus ületab tehingute arv II kvartali iga kuud enam kui 40%.
***
Andmed: Maa-amet
