Pangad on asunud laenu andes hoonete CO₂ heitmeid lähemalt uurima.
Üha olulisemaks muutub hoone pikaajalise väärtuse ühendamine kapitalituru nõuetega: jätkusuutlikkus on muutumas nii finantseerimise kriteeriumiks kui konkurentsieeliseks.
Vana mõtteviis:
Tootlus. Kasum. Kasv.
Kinnisvarasektoris on investeeringu tasuvust mõõdetud pikka aega eelkõige rahalise tulu vaatest. Täna see enam nii ei ole.
Varasematele majandustulemuste kriteeriumidele lisanduvad uued keskkondlikud ja sotsiaalsed väljundid: CO2, ettevõtete sotsiaalne mõju, piirkondlik elukvaliteet jne.
EL kliimaeesmärkide täitmises on kinnisvarasektoril eriti suur roll ja vastutus. Seepärast muutub CO2 vähendamise kava väga oluliseks hoone investeeringute plaani osaks.
MIKS?
Miks sõltuvad tuleviku kinnisvara investeeringud CO2 arvutusest ja hoone jalajälje vähendamise kavast?
Seadused ja poliitikad (makrotasand)
Senine taktika julgustada rahastusmeetmetega omanikke vabatahtlikult renoveerima, on juba paljudel juhtudel olnud edukas. Kuid sellest ei piisa. Ehitussektori suurte CO2 heitmete tõttu tehakse lisaks uusehitiste regulatsioonidele kohustuslikuks olemasolevate hoonete CO2 ja energiatõhususe renoveerimine.
Euroopa Liit püüab direktiivide ja nõudmistega anda hoonefondi renoveerimisele hoogu.
Pangad ja finantssüsteem (mikrotasand)
Finantsasutustel on kliimaeesmärkide täitmisel oluline roll. Pangad mõjutavad oma investeerimisotsuste kaudu raha liikumist üksikutesse projektidesse ja majandussektoritesse. Samal ajal on nad avatud ka kõige olulisematele riskidele. Seetõttu ei tee pangad nüüdsest otsuseid mitte ainult finantsmõõdikute analüüsi põhjal, vaid arvestavad oluliselt rohkem ka tegevuste keskkonnamõjude ning CO2-ga.
Hoonete renoveerimine on üks CO2 vähendamise ja kestliku rahanduse võtmevaldkondi.
Turg (meso-tasand)
Nõudlus kvaliteetsete ja energiatõhusate hoonete järele kasvab. Ärikinnisvara rentnikud eelistavad modernset ja energiasäästlikku pinda, et pakkuda töötajatele meeldivat ja funktsionaalset töökeskkonda. Selle eest ollakse valmis ka maksma kõrgemat hinda.
Vanemates büroohoonetes, mis ei vasta tänastele nõutele, jääb ühe rohkem pindu vakantseks. Käärid uue ja vana pinna rendihinna vahel kasvavad.
Turg ise samuti juba diferentseerib hoonete väärtust: vara kvaliteet ja jätkusuutlikkus on muutunud turgu ümber kujundavaks konkurentsiteguriks.
CO2 vähendamise kava pole üksnes nõuete täitmine, vaid tasub end päriselt ära!
Loe lisaks:
KUIDAS?
Alustada tuleks hoone kaardistamist ja moderniseerimise plaane sellest, mis energiaklassis A-st H-ni hoone täna on ja millisesse energiaklassi seda oleks võimalik üle viia.
2025 jaanuari seisuga on energiamärgiseid väljastatud umbes 10 protsendile Eesti hoonetest.
Energiamärgistega tõendatakse hoone vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele ning näidatakse, kui palju tarbitakse hoones energiat sisekliima tagamiseks, tarbevee soojendamiseks ja elektriseadmete kasutamiseks. Samuti aitab energiamärgis kasutajatel teha teadlikumaid valikuid kinnisvara ostmisel või üürimisel.
Peale seda tuleks läbi viia süsinikuarvutused.
WHAT IF – jätkusuutliku kinnisvara väärindamise ja halduse ekspert
WHAT IF’i ekspertide tiim teostab CO2 arvutusi ning hindab hoone renoveerimiskava koostades turutrende, hoone tehnilist seisundit ja ärilist potentsiaali.
CO2 ja LCA arvutused
Kaardistame kohad, kus on potentsiaali energiasäästuks ja heitmete vähendamiseks.
Aitame süsinikujalajälje mõõtmise ja hoone elukaare hindamisega (LCA) luua hoone energiatõhususe ja CO2 vähendamise kava.
Investeeringute kavad
Paneme CO2 vähendamise ja energiatõhususe suurendamise kava kokku turu trendide, üürnike ootuste ja panga nõuetega. Aitame tagada hoone pikaajalise tootluse ja väärtuse.
Ehitustööde eelarvestamine
Koostame rahastuse saamiseks maksimaalselt realistliku eelarve. Elluviimise faasis ajakohastame eelarvet projekti kõigis etappides ja pidevalt, et vältida projekti kallinemist.
*Lisaks plaanide ja kavade koostamisele pakume ka tööde teostamist, sh tehnohooldus, rekonstrueerimistööd jne.
Investeeringute kava nõustamiseks ning hoone CO2 vähendamise kava koostamiseks võta ühendust:
Siim Pilv
siim@whatif.ee – +372 53 966 297
Siimu roll WHAT IF’is on haldusteenuste ärisuuna arendus, partnerlussuhete loomine ning hoone kogu elutsükli ja haldustsükli põhiste lahenduste juurutamine sektoris. Tal on kogemus eri tüüpi ja kasutusega suure kinnisvaraportfelli hoonete haldusega ning kinnisvara kogu elutsükliga.
