Nii uusehituse kui renoveerimise puhul on oluline roll järelevalvel.
Järelevalve maksumus protsendina ehitusprojekti kogukuludest on väike, kuid see tagab kvaliteetsete materjalide kasutamise ja tööde täpse teostamise ehituse kõigis etappides. Kontroll võimaldab õigeaegselt avastada puudused (rikkumised, vead projektidokumentides), vältida kulude paisumist ning kõrvalekaldeid õigusnormidest ja standarditest.
Sageli tekib ehitusprojekti käigus raskusi mõistete “projekteerija järelevalve”, “omanikujärelevalve” ja “autorijärelevalve” eristamisega. Samuti küsimustega, milline neist on kohustuslik ja kes neid teostab.
Tööriist selgitab nende funktsioone ja erinevusi.
Projekteerija järelevalve
Projekteerija järelevalve on konsultatsiooniteenus, mida osutab ehitusprojekti koostanud projekteerija või projekteerimismeeskonna liige. Selle eesmärk on tagada, et ehitustööd viiakse ellu vastavalt koostatud ehitusprojektile, tehnilistele nõuetele ja projekteerija algsetele kavatsustele.
Projekteerija järelevalve on EVS 932:2017 standardiga reguleeritud teenus, mis täidab olulist rolli ehitusprojekti kvaliteedi ja vastavuse tagamisel.
Projekteerija järelevalve ülesanded
1. Ehitusprojekti järgimise kontroll – Projekteerija jälgib, et ehitustööd viiakse läbi vastavalt kinnitatud ehitusprojektile, sealhulgas arhitektuursetele ja tehnilistele lahendustele.
2. Projektimuudatuste hindamine ja kooskõlastamine –
Kui ehituse käigus ilmnevad vajadused projektimuudatusteks, hindab projekteerija nende mõju ja vajadusel teeb täiendavad tehnilised joonised või parandused.
3. Ehitustehnoloogia ja kvaliteedi kontroll – Projekteerija veendub, et tööde teostamisel kasutatakse õigeid ehitusmeetodeid ja -materjale vastavalt projekti nõuetele.
4. Nõustamine ja tehniline tugi –
Projekteerija pakub tehnilist tuge ja nõustamist ehituse käigus tekkivate küsimuste lahendamiseks, tagades, et projekt püsib kavandatud suunal.
Projekteerija järelevalve ei hõlma:
- Omanikujärelevalve ülesandeid nagu ehitustööde üldine kvaliteedi ja vastavuse jälgimine.
- Ehitustööde korraldamist või juhtimist.
Kes teostab projekteerija järelevalvet?
Projekteerija järelevalvet teostab tavaliselt projekteerija (nt arhitekt, insener), kes on projekti koostamise eest vastutanud. Ta tunneb projekti detaile ja eesmärke kõige paremini ning suudab seetõttu tagada lahenduste korrektse elluviimise.
Projekteerija järelevalve olulisus
Projekteerija järelevalve aitab tagada, et projekt realiseeritakse täpselt sellisena, nagu see kavandati, vältides vigu ja kõrvalekaldeid, mis võiksid vähendada ehitise kvaliteeti või funktsionaalsust. See teenus on eriti oluline keerukamate projektide puhul, kus detailide täpsus on kriitiline.
Omanikujärelevalve
Omanikujärelevalve on ehitusalase pädevusega spetsialisti või ettevõtte poolt osutatav konsultatsiooniteenus, mille eesmärk on tagada, et ehitustööd vastavad kehtivatele nõuetele, ehitusprojektile ning ehitustehnoloogia standarditele. See on Eestis seadusest tulenevalt kohustuslik kõigi ehitiste puhul, välja arvatud siis, kui tegemist on väiksemahulise ehitisega, mille omanik on ise pädev vastavat isikut asendama.
Omanikujärelevalve peamised ülesanded:
1. Ehitustööde kvaliteedi kontrollimine – jälgida, et tööde teostamine vastab projektdokumentatsioonile ja ehitusseadustikule.
2. Ehitusprojektile vastavuse tagamine – veenduda, et ehitus toimub vastavalt kinnitatud projektile ning vältida kõrvalekaldeid või muudatusi ilma vastava loata.
3. Materjalide ja tehnoloogiate hindamine – kontrollida, et kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad vastavad nõutud standarditele ja projektis kirjeldatule.
4. Ehituspäevikute ja dokumentatsiooni ülevaatus – tagada, et kõik vajalikud dokumendid, sealhulgas ehituspäevikud ja kvaliteedikontrolli dokumendid, on korrektselt täidetud ja olemas.
5. Ohutuse ja vastavuse kontroll – jälgida, et ehitusplatsil järgitakse tööohutusnõudeid ning et kõik vajalikud load ja kooskõlastused on olemas.
Omanikujärelevalve on tellija huvide kaitsja ehitusprojekti elluviimisel
Ilma professionaalse järelevalveta võivad jääda märkamata olulised vead, mis võivad hiljem põhjustada lisakulusid või ohutusriske. Omanikujärelevalve roll on tagada, et projekt valmiks õigeaegselt, eelarve piires ja vastavalt kehtivatele nõuetele.
Autorijärelevalve
Autorijärelevalve on vabatahtlik konsultatsiooniteenus, mida organiseeritakse tellija huvides, et kaitsta projekti spetsiifilisi arhitektuurseid, insenertehnilisi või muid loomingulisi lahendusi. Seda teostab tavaliselt projekteerija (arhitekt või insener), kes on seotud ehitusprojekti loomisega, tagades projekti algsete ideede ja kvaliteedi järgimise ehituse käigus.
Autorijärelevalve eesmärk
Autorijärelevalve keskendub ehitusprojekti sisulise ja esteetilise kvaliteedi tagamisele.
Teenuse peamine ülesanne on ennetada või lahendada olukordi, kus ehitustööde käigus:
- Muudetakse algseid lahendusi ilma projekteerija teadmise või nõusolekuta.
- Kasutatakse sobimatuid materjale või tehnoloogiaid, mis ei vasta projekti kontseptsioonile.
- Ohustatakse arhitektuurilisi või insenertehnilisi sõlmi, mis on olulised projekti funktsionaalsuse või visuaalse kvaliteedi seisukohast.
Autorijärelevalve tegevused
1. Ehitusobjekti regulaarne külastamine – jälgitakse, et ehitustööd vastavad projektdokumentatsioonile.
2. Projektimuudatuste kooskõlastamine – hinnatakse ja kinnitatakse võimalikke muudatusi, mis võivad tekkida ehituse käigus.
3. Spetsiifiliste sõlmede ja lahenduste kaitsmine – veendutakse, et olulised detailid (nt fassaadid, materjalivalikud, tehnoloogilised lahendused) vastavad algsetele kavatsustele.
4. Nõustamine ja konsultatsioon – lahendatakse küsimusi, mis võivad tekkida seoses projekti tehniliste või loominguliste aspektidega.
Õiguslik ja regulatiivne pool
Autorijärelevalve ei ole Eestis seadusega ega standardiga (nt EVS) reguleeritud, mistõttu on selle kasutamine vabatahtlik ja sõltub tellija otsusest.
Kes teostab autorijärelevalvet?
Autorijärelevalvet teostab üldjuhul ehitusprojekti autor ehk arhitekt, insener või muu projekteerija. Neil on parim ülevaade projekti ideest ja tehnilistest nõuetest, mistõttu saavad nad tagada lahenduste täpse elluviimise.
Autorijärelevalve olulisus
Kuigi autorijärelevalve ei ole kohustuslik, võib see olla oluline projektide puhul, mis nõuavad kõrget esteetilist ja tehnilist täpsust. Selle abil saab vältida muudatusi, mis kahjustaksid projekti algset ideed, ning tagada, et lõpptulemus vastab tellija ootustele.
