Pakume nüüd ka strateegilise portfellihalduse tasemel investeeringute planeerimise ja terviklikke kinnisvara halduse teenuseid.
Uut kinnisvarakeskkonna juhtimise suunda asus juhtima Siim Pilv, kellel on kogemus eri tüüpi ja kasutusega suure kinnisvaraportfelli hoonete haldusega ning kinnisvara kogu elutsükliga.
Kinnisvaraportfelli haldust ja kinnisvarahaldust on harjutud hoidma lahus. Kuid just nende kokku toomine aitab tagada võimsaima säästu või hoopis kasvu. Mõlemal on ju tegelikult ühine eesmärk – maksimeerida kinnisvara väärtust ja tootlikkust.
Halduse ülesanne on tagada, et hooned oleks hooldatud, tõhusad ja äritegevust soodustavad. Seda kõike on aga võimalik teha võttes arvesse kinnisvaraportfelli halduse strateegilisi otsuseid. Kui üks funktsioon praktiliselt puudub või kui nende kahe funktsiooni vahel ei ole tõhusat koostööd, siis võib tekkida olukord, kus üks pool töötab teisele hoopis vastu.
Mis on kinnisvarakeskkonna juhtimine?
Näeme, et ettevõtted vajavad üha enam teadmust, kuidas arendada oma kinnisvara ja taristut kooskõlas ettevõtte põhitegevusega või leides põhitegevuse kõrvale muid väljundeid vara kasutamiseks.
“Samuti tunnetavad paljud kinnisvaraomanikud ja fondihaldurid, et nende hoonetel on kõvasti kasvupotentsiaali ning väljakutseks on leida lisaks kuludele ka võimalusi, kuidas panna vara rohkem väärtust looma. Sellepärast me kasutame oma uue haldusteenuste katusterminina nimetust kinnisvarakeskkonna juhtimine. Meie eesmärk on tagada oma klientidele kinnisvara väärtuse pikaajaline kasv,” rõhutab Siim.
“Loomulikult on nii halduse kui portfellijuhtimise puhul üheks oluliseks arendusvaldkonnaks ka digitaliseerimine. Et vajalikud hoone andmed oleks info vajajale kättesaadavad ja kasulikud, tuleb teha päris palju ettevalmistustööd ning see on võimalik üksnes usalduslikus partnerluses ja koostöös kliendiga ning WHAT IFi BIM juhtimiseja digitehnoloogiate suunaga,” lisab Siim.
Uue teenusvaldkonna lisandumisega katab WHAT IF ära kogu hoone elutsükli
Miks on kasulik kaasata haldus ka hoone planeerimise ja projekteerimise etappi?
Kinnisvara elutsükli kulusid väga sageli alahinnatakse. Jooksvate tegevuskulude kontrolli all hoidmiseks vajab hoone regulaarset hooldust. Kuigi see nõuab kapitali, on hooldusmeetmetel otsustav mõju kinnisvara väärtuse säilitamisele. Ehituskulud moodustavad reeglina vaid 20% kogukuludest. Sellel etapil tehtud otsused mõjutavad aga 80% tulevastest kuludest, mis tekivad alles pärast hoone valmimist.
Halduse eksperte pole harjutud neisse protsessidesse kaasama. Kuid neil on tegelikult väga oluline roll kestlikesse hoonetesse ja ärimudelitesse panustamisel.
Aga alati tuleb vaadata ka asja teist poolt. Ka liigne kokkuhoid projekteerimisfaasis võib lühendada hoone kasutusiga. Näiteks: madalamate lagedega võib küll säästa ehitus- ja samuti küttekulusid, aga teisest küljest kitsendab see tulevaste ümberehituste ja funktsioonide muutmise võimalusi.
“Liiga palju olen näinud olukordi, kus uute ja moodsate hoonete kliimaseadmete pealt on kokku hoitud. Paraku on installatsioonide hilisem paigaldamine võrratult kallim ja keerulisem. Ning muutub hoopis võimatuks, kui ruumi kõrguse pealt on ka kokku hoitud.
Tippspetsialist ei ole nõus töötama õhutamata ruumis ja sestap võib niisugune olukord eskaleeruda arvestavaks äririskiks,” selgitab Pilv.
“Või siis võtame üüripinna näite. Seal võib paindlikkuse puudumine viia üürnike sagedase vahetumiseni. Ja kui iga uue üürilisega on vaja midagi muuta, siis võib lõpuks jõuda olukorrani, kus hoone on küll funktsionaalne, kuid ei ole enam turustatav,” lisab Siim.
Kui arendaja ja haldaja perspektiiv saavad ühe laua taga kokku juba planeerimisfaasis, siis ehitatakse hoopis teistsugune hoone.
Tekib kogu elutsükli vaade ja vastutus hoone ka maksimaalselt hästi ära hallata.
Siim Pilv
Siimu roll WHAT IF’is on haldusteenuste ärisuuna arendus, partnerlussuhete loomine ning hoone kogu elutsükli ja haldustsükli põhiste lahenduste juurutamine sektoris. Tal on kogemus eri tüüpi ja kasutusega suure kinnisvaraportfelli hoonete haldusega ning kinnisvara kogu elutsükliga.
Kinnisvarakeskkonna juhtimine
Teenused on suunatud nii äri- ja eluhoonetele kui tehnilistele hoonetele ja rajatistele.
