Turu dünaamika:
uue kasvutsükli algus?
Tallinna kinnisvaraturg on langustsükli põhja selgelt ületanud ning näitab mõõduka kasvu märke. Euribori alanemine, inflatsiooni aeglustumine ja üldine majanduskeskkonna paranemine loovad eeldused turu jätkuvaks taastumiseks 2025. aastal. Ehkki ostjate kindlustunne taastub aeglaselt, näeme positiivseid signaale, et kevadine aktiivsus kasvab. Seega võib julgelt öelda, et pöördepunkt Tallinna kinnisvaraturul on käes ning eesseisvad kuud ja kvartalid pakuvad turuosalistele põnevaid võimalusi nii koduostjate kui ka investorite jaoks. Samuti tõotab aktiivsemat kevadet juulis jõustuv käibemaksutõus, mis survestab juba valminud uusarenduste korterite müüki enne hinnatõusu rakendumist.
Tallinna korterite hinnad liiguvad aasta lõikes ülespoole
Tallinna kinnisvaraturg on alates 2024. aasta teisest poolest tehingute arvu poolest pöördunud tõusule. Kui 2024. aasta alguses oli turg veel ettevaatlik, siis veebruariks 2025 on mediaan võrreldes eelmise aastaga selgelt tõusnud. Märgata võib hooajalisi kõikumisi – suveks langesid hinnad ajutiselt, ent juulist algas taas taastumine, eriti suuremate, üle 70 m² korterite puhul, mis asendus tänaseni jätkuva langustrendiga alates 2024. novembrist.
Linnaosad näitavad erinevaid suundumusi
Kõige tugevamalt on tõusnud aasta jooksul hinnad Kesklinnas (+7%) ja Pirital (+3%), kus ühtlane kõrge nõudlus ja atraktiivsed uusarendusprojektid tõstavad keskmiste tehingute maksumust. Seevastu Haabersti ja Lasnamäe hinnad on olnud langussurve all, peamiselt nõukogudeaegsete korterite suure osakaalu tõttu. Samuti on Haaberstis suur konkurents uusarenduste turul, mis ei anna võimalust oluliseks hindade tõstmiseks.
Korteritehingute arv on jõudsalt taastunud
Korteritehingute arv kogu Tallinnas kasvas märkimisväärselt alates 2024. aasta suvest ning püsib siiani kõrgel tasemel. Märgatav trend on aga ka alates oktoobrist toimunud pidev korteritehingute arvu langus Põhja-Tallinna. Näha võib ka ostjaskonna muutumist: järjest populaarsemaks on saanud suuremad 55+ m² suurused 3-toalised ja 70 m²+ 4-toalised perekorterid, mis näitab, et turg kuulub praegu pigem koduostjatele kui investoritele.
***
Andmed: Maa-amet
